Châlet - 529 m² - 10 pièces à Saint-Gervais-les-Bains

M-OI Saint-Gervais-les-Bains vous propose à la vente en exclusivité : un chalet mitoyen 529 m², adapté à la création de plusieurs appartements et au développement d'un projet locatif rentable. L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 5612-TCA.

Situation et contexte :
À deux pas du centre du village de Saint-Gervais-les-Bains, à 4 minutes du téléphérique et à 30 minutes de Chamonix. Calme en fond d'impasse sur un terrain de 1 000 m².

Description intérieure :
Construction Grosset Janin (2002) d'environ 529 m² sur quatre niveaux desservis par un ascenseur et un sous-sol complet. Rez-de-chaussée : salon, grande salle à manger, cuisine professionnelle, bureau, accès au sous-sol et au jardin — espace modulable pouvant être divisé en deux appartements. Les combles aménagés disposent de quatre fenêtres jacobines offrant une vue sur les montagnes et constituent un septième logement possible.

Partie nuit :
Les 1er et 2e étages comprennent chacun trois chambres en suite, actuellement en cours d'adaptation pour créer deux duplex et deux T2. Possibilité de moduler les espaces selon projet locatif.

Avantages extérieurs :
Terrain de 1 000 m² avec jardin, carport transformable en garage double et six places de stationnement. Deux mazots et une cabane de rangement sur la parcelle. Chaque étage bénéficie d'un balcon indépendant et d'un balcon filant (sauf le dernier étage).

Prestations complémentaires :
Sous-sol avec double pompe à chaleur, plusieurs caves et ateliers. Structure offrant une grande flexibilité d'aménagement pour un projet de division en logements

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À votre service : Théo CAUMETTE - +33757918038
Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de ANNECY - N°892707514
Référence annonce : 5612-TCA

Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques.
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur d'un montant de 4.42% inclus dans le prix affiché.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr