Maison - 185 m² - 7 pièces à Saint-Gervais-d'Auvergne

St-Gervais-d'Auvergne - La Fauvieille // 
Vos Agents vous proposent... une grande longère et ses nombreuses dépendances au coeur des Combrailles, à quelques minutes du centre bourg de Saint-Gervais d'Auvergne et de la nature environnante. 
Bâtie sur une parcelle de 4400m2 exposée plein sud, la maison, d'une superficie de 185m2, se compose de la manière suivante : 
En rez-de-chaussée, une grande entrée dessert une cuisine semi-équipée de 25m2 depuis laquelle vous pourrez accéder à un double-salon de 35m2. De l'autre côté du couloir d'entrée se trouvent une suite parentale avec espace dressing et douche pour un total de 30m2 avec WC séparé. Une buanderie et plusieurs rangements complètent ce niveau.
Au premier étage, un long couloir dessert trois chambres de 12m2, 14,9m2 et 35m2, cette dernière divisée en deux partie avec un espace salon et salle d'eau. Pour finir, ce niveau vous propose également une salle de bain avec baignoire et WC.
Des combles aménageables de 95m2, une grange de 125m2, un atelier, un garage et un carport complètent le bien.
Sur le beau terrain ensoleillé, vous pourrez profiter d'un puits et de nombreux arbres fruitiers.
Chauffage individuel électrique avec poêle à granulés. Double vitrage bois et assainissement individuel (fosse septique). Toiture neuve (2024). 
Saint-Gervais est une petite ville des Combrailles bénéficiant de toutes les commodités nécessaires, aux portes de la nature et proche de lieux touristiques et paysages attrayants (Étang Philippe, Méandre de Queuille, Chaîne des Puys, Barrage des Fades, Pont du Bouchet, Gour de Tazenat...) se situant à environ 45 minutes de Riom et 50 minutes de Clermont-Ferrand.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Estimation de votre bien gratuitement en 48 heures, n'hésitez pas à nous contacter, nous avons certainement le client qu'il vous faut !
Prix : 237 000 EUR HAI.
Vos Agents Jean & Olivier : 06.24.61.99.43 / 06.40.22.30.93
Agents commerciaux immatriculés au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous les numéros 917 497 257 et 913 779 013.
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