Maison - 250 m² - 8 pièces à Saint-Germain-sur-Rhône

Située à Saint-Germain-sur-Rhône, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate de Valserhône, de la gare TGV et des axes autoroutiers, tout en offrant un cadre de vie calme.

La maison est mitoyenne, sans vis-à-vis, et propose de très beaux volumes intérieurs, idéals pour une famille nombreuse ou un projet combinant habitation et activité indépendante.

D'une surface d'environ 250 m² habitables (293 m² au sol), elle offre un espace de vie lumineux et convivial comprenant salon, séjour et cuisine équipée avec accès direct sur la terrasse.

L'espace nuit se compose de 6 grandes chambres, dont une suite parentale avec coin nuit, espace dressing/maquillage, salle d'eau et WC privatifs.
Une buanderie et de nombreux rangements complètent l'ensemble.

Atout majeur : un espace indépendant de 23 m² avec entrée séparée, parfaitement adapté à une activité libérale, un bureau ou un usage locatif.

À l'extérieur, terrain de 565 m², facile d'entretien, avec terrasse exposée OUEST, piscine hors-sol et places de stationnement.

Travaux récents : isolation toiture (2024), création salle de bain et salle d'eau (2022/2024), parquets étage (2022), façade (2023).

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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°840 196 638 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Audrey QUEL Entrepreneur Individuel 06 14 32 17 46 - Réf.928126