Maison en pierre - 96 m² - 4 pièces à Saint-Germain-les-Vergnes

En exclusivité.
Située au calme, dans un environnement verdoyant, à 15 minutes de Brive et Tulle, avec belle vue dégagée, charmante maison en pierre de 1910, élevée sur sous-sol semi-enterré, couverte en ardoises, sur un terrain de 3398 m² avec source et puits.

Spacieuse et lumineuse, cette maison pleine de caractère, en grande partie rénovée, d'une surface habitable d'environ 96 m², comprend :
-Un sous-sol, composé d'une cave avec chaufferie et d'une pièce à usage de four à pain.
-En rez de chaussée, une entrée avec placard, un salon-séjour avec cuisine ouverte aménagée d'environ 46 m² agrémentée d'un cantou équipé d'un poêle à bois, une chambre de 10.74 m², une salle de bains et un WC séparé.
-En demi-niveau deux grandes chambres de 18 et 16 m².
-Au 1er étage grenier aménageable accessible par une cage d'escalier.

Chauffage: Chaudière au fuel + bois.

Travaux récents réalisés à partir de 2022 :
-La charpente a été traitée et consolidée.
-La toiture a été complètement resuivie.
-Mur côté Est et plafond du sous-sol (2 chambres) isolés en isocoton.
-Pose de gouttières en zinc côté Ouest .
-La zinguerie autour du conduit de cheminée du cantou et le faîtage ont été refaits.
-Un compteur électrique a été installé et l'électricité a été remise aux normes.
-Certaines fenêtres anciennes ont été remplacées.
-Installation d'un poêle à bois.
-Chauffe-eau électrique de 100 litres.

Prévoir quelques travaux complémentaires pour améliorer la note énergétique.
Assainissement individuel à remettre aux normes.

Les atouts :
Vue dégagée sans vis à vis, pas de voisinage proche (1ere maison à 130 mètres à vol d'oiseau) calme absolu, cachet de l'ancien, potentiel d'évolution avec le grenier aménageable, proximité immédiate des axes autoroutiers et des commodités (5 minutes).

Grand terrain non clôturé pourvu d'une source et d'un puits.
Pas de garage.

Taxe foncière 2025 : 684 €

Crèche et école primaire dans le bourg avec ramassage scolaire.
A 6 minutes en voiture des premières commodités (boulangerie, supérette, pharmacie, cabinet médical etc..) et de l'embranchement autoroutier A89/A20.
A 15 minutes des portes de Brive et Tulle.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 179 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 170 000 €
Honoraires charge acquéreur : 9 000 € soit 5,29 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Sandrine DEGORCE, Tél. : 06 26 30 16 19, E-mail : sandrine.degorce@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 353 549 355