Maison - 90 m² - 5 pièces à Saint-Germain-lès-Corbeil

LCE IMMOBILIER vous présente cette maison individuelle de type « Charlotte » de 90m2 de surface habitable.
Idéalement implantée dans un environnement résidentiel calme et verdoyant du Val Coquatrix, cette maison offre un cadre de vie paisible et privilégié, tout en bénéficiant d'un excellent emplacement à proximité immédiate des écoles, commerces et transports.
Dès l'entrée, vous serez accueilli par le salon-séjour spacieux et sa belle lumière traversante donnant accès à la cuisine séparée entièrement équipée.
La porte fenêtre ouvre dans la salon donne accès au jardin de 321m2 arboré et entièrement clôturé, sans vis-à-vis. Exposé sud-ouest, cela vous offrira un ensoleillement optimal et une belle intimité. La terrasse, équipée d'un store banne électrique, permet de profiter agréablement des beaux jours.
La maison se compose de deux niveaux : le premier niveau vous offre trois chambres spacieuses avec une salle d'eau : le dernier niveau vous offre un espace privilégié avec sa belle chambre accompagné de son sanitaire, idéal pour séparer le coin enfants / adultes.
Plusieurs rangements et placards intégrés viennent compléter l'ensemble pour un confort de vie optimal.
Un garage attenant de 15 m2 ainsi qu'une place de stationnement extérieure vient s'ajouter, facilitant le stationnement au quotidien.

Cette maison, à la fois fonctionnelle et chaleureuse, conviendra parfaitement à une famille recherchant confort, luminosité et qualité de vie.

Prix de vente : 345 000 EUR
Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Informations sur le diagnostic de performance énergétique (DPE)
Classe Climat E (indice 283)
Classe GES B (indice 9)
DPE réalisé le 31/10/2025.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1790 EUR et 2 480 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.

Informations complémentaires :
Taxe foncière : 1 700 EUR
Charges d'ASL : 100 EUR
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, la présentation d'une pièce d'identité sera demandée pour l'organisation de toute visite. Cette vente est garantie 12 mois.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Franck Gnanago, responsable d'agence auprès de la SAS LCE Immobilier Transactions, au capital de 1 000 euros, dont le siège est situé 52-54 Grande Rue Charles de Gaulle, 91250 Saintry-sur-Seine, SIRET 895 241 362, RCS Evry. La société est titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » (T) no CPI 9101 2021 000 000 023, délivrée par la CCI d'Evry, et bénéficie d'une assurance responsabilité civile professionnelle souscrite auprès de AIG Europe SA sous le numéro RCP250327158519.
Contacter Franck Gnanago au 07 66 85 89 54 ou au 01 64 93 61 12.
LCE Immobilier Transactions se tient à votre disposition au 52-54 Grande Rue Charles de Gaulle, 91250 Saintry-sur-Seine.