Propriété - 286 m² - 12 pièces à Saint-Germain-le-Fouilloux

Magnifique propriété, au cœur de la campagne Mayennaise à seulement 15 minutes de Laval et 10 minutes de l'autoroute.
Ce bien au charme authentique séduira les personnes à la recherche d'un cadre champêtre et verdoyant. Idéal pour un projet de gîte, chambres d'hôtes et réceptions d'évènements.

Trois bâtiments principaux en pierre d'une surface totale de 580 m2 reposent sur 2 hectares de verdure.

La résidence principale de 165 m2 offre un salon-séjour chaleureux avec son poêle de masse, une cuisine aménagée et équipée ouverte et une véranda très lumineuse de 25 m2 donnant sur une terrasse et le splendide jardin paysagé. La maison dispose également de 4 chambres, bureau, salles d'eau, wc.
Un garage, une buanderie, une lingerie et une cave complètent cette maison très agréable à vivre.

Le gîte, parfait pour accueillir une clientèle à la recherche d'un hébergement au calme en harmonie avec la nature comprend une grande pièce de vie avec poêle, une cuisine ouverte et plusieurs couchages. Vous apprécierez la terrasse privative sans vis à vis à l'abri des arbres.

Le troisième bâtiment est destiné aux réceptions (mariages, séminaires, événements) et dispose d'une cuisine professionnelle ainsi que de vastes chambres à l'étage capable d'accueillir des familles nombreuses.

Une charmante petite maison en bois aux allures de cabane ravira petits et grands.

Des dépendances, des box à chevaux, une serre avec un puis complètent ce bien.

Idéalement situé, vous pourrez poursuivre une activité de gîte (16 couchages) immédiatement rentable et développer une activité touristique ou événementielle.

Vous souhaitez découvrir ce lieu d'exception, contactez moi pour une visite. Coup de cœur garanti.

Cette annonce référence 299005 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PATRICE DOREAU (EI) immatriculé au RSAC de LAVAL (53000) sous le numéro 83973294800014.

Prix du bien : 826 800,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/05/2025
Score DPE : 240 kWhEP/m²/an
Score GES : 14 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2570.00 € et 3530.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr