Maison - 255 m² - 8 pièces à Saint-Germain-et-Mons

Iad France - Marie Ange Machot (06 10 16 53 60) vous propose : VIAGER OCCUPE Magnifique propriété de construction contemporaine offrant des prestations de qualité dans un écrin de verdure en position dominante avec vue dégagée sans aucun vis à vis. Située sur un terrain de 20 HA environ de prairies et de bois agrémenté d'un étang de 6500 m² environ. Un lieu idéal pour se ressourcer au calme sans nuisances à 10mn de l'aéroport de Bergerac, 1h30 de l'aéroport de Bordeaux. Elle offre 8 pièces de beaux volumes composées d'une cuisine entièrement aménagée ouverte sur le séjour, et le salon équipé d'un insert à bois vue sur le patio où trône un magnifique olivier, ainsi que sur la piscine et la terrasse. 4 chambres dont deux équipées de salle d'eau, cabinet de toilettes et dressing et deux actuellement transformées en bureau avec baies vitrées d'angle et une en pièce de jacuzzi, un cellier et un WC indépendant complète le premier niveau. En sous-sol une magnifique pièce de + de 40 m² environ aménagée en salle de billard et de projection, cave et local chaufferie. Garage et dépendances de 100 m² environ Menuiseries double vitrage aluminium, volets roulants électriques, chauffage au sol, pompe à chaleur et insert bois dans le salon. Magnifique terrasse équipée d'un pare-soleil avec accès direct au terrain de pétanque et à la piscine. Terrain clos avec portail motorisé. Viager occupé par un homme de 78 ans Valeur du bien 780000€ Bouquet 256800 HAI (honoraires d'agence inclus) Rente 1742€ mensuel. Estimation des droits de mutation 31800€ Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur La rente sera indexée chaque année pour suivre l’évolution de l’IRL (Indice de Référence des Loyers) publié par l’INSEE En cas de libération anticipée, l’acquéreur récupère la pleine propriété de la propriété, il peut y habiter, la mettre en location ou la revendre, et il continue de verser une rente majorée de 1050 € qui correspond à 30% de la valeur locative actuelle. La taxe foncière et les grosses réparations seront à la charge de l’acquéreur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 69 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marie Ange Machot EI (ID 38947), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bergerac sous le numéro 432038933, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.