Maison - 350 m² - 9 pièces à Saint-Germain-du-Bois

Magnifique maison d'architecte de 350 m² env, au cœur du bourg, sur un terrain de près de 3 500 m² avec mare

Au cœur du bourg, dans un environnement privilégié et verdoyant, découvrez cette superbe maison d'architecte d'environ 350 m², implantée sur un magnifique terrain arboré d'environ 3 500 m² agrémenté d'une charmante mare. Une propriété rare, alliant volumes exceptionnels, luminosité et caractère.

Dès l'entrée, le ton est donné : une belle entrée dessert une spacieuse cuisine dinatoire de plus de 33 m², entièrement équipée et meublée, idéale pour partager des moments conviviaux.

La visite se poursuit avec une superbe salle à manger d'environ 36 m², dotée d'un authentique four à pain et d'un insert permettant de chauffer cet espace ainsi que le salon d'été attenant.

Le rez-de-chaussée propose également :

un bureau,

un WC indépendant avec lave-mains,

et surtout une magnifique pièce de vie de plus de 95 m².

Cette pièce spectaculaire séduit immédiatement par son sol en pierre de Bourgogne, sa belle luminosité et son insert double foyer central, véritable élément architectural qui structure l'espace et crée une ambiance chaleureuse.

Un très bel escalier mène à l'étage où vous découvrirez :

4 belles chambres (13 m², 16 m², 16 m² et 18,5 m²),

une salle de bain avec baignoire et douche,

un WC indépendant,

une salle d'eau avec douche et WC,

un dressing,

ainsi qu'un salon cosy d'environ 23 m², idéal pour un espace lecture, télévision ou détente.

La maison dispose également de nombreux espaces fonctionnels :

buanderie,

pièce supplémentaire,

sas entièrement vitré permettant d'accéder confortablement au garage en toute saison.

Côté annexes, vous bénéficierez d'un double garage d'environ 58 m² ainsi que d'une cave à vin de plus de 18 m², parfaite pour les amateurs.

Enfin, pour parfaire cet ensemble, la propriété comprend une superbe dépendance d'environ 55 m², aux trois quarts vitrée, actuellement utilisée pour les repas en famille. Dotée d'une cheminée, elle constitue un lieu idéal pour recevoir et profiter de moments conviviaux tout au long de l'année.

Côté menuiseries, vous bénéficierez d'équipements à rupture de pont thermique avec double vitrage 4/12/4, assurant une excellente isolation. Le plafond est isolé et la charpente, en chêne, apporte charme et solidité à l'ensemble. Le système de chauffage est assuré par une combinaison bois et fioul. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout.

Volumes rares – Charme – Luminosité – Environnement privilégié
Une maison idéale pour les amoureux de belles propriétés et de grands espaces. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°751 622 317 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Magali CLOSEL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 28 68 50 42 - Réf.944983