Maison - 122 m² - 6 pièces à Saint-Germain-des-Prés

*** SOUS OFFRE ***

Située dans un environnement calme à Saint-Germain-des-Prés, cette maison individuelle construite en 2007 propose 121 m² habitables, sur un terrain plat et entièrement clôturé de 1070 m².

Elle se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cheminée insert bois, d'une salle à manger attenante, et d'une cuisine aménagée ouverte sur un cellier fonctionnel.

L'espace nuit comprend trois chambres de plain pied, une salle de bains, un WC séparé, et une quatrième chambre à l'étage, idéale pour un bureau, une chambre d'appoint ou un ado.

À l'extérieur, vous profitez d'un jardin agréable, facile d'entretien, ainsi que d'une petite dépendance en pierre à rénover (atelier, rangement, projet d'aménagement).

Côté confort, la maison dispose d'un chauffage mixte (insert bois + convecteurs électriques), de menuiseries en double vitrage PVC, et d'une classe énergie C, gage d'économies sur le long terme.

Un petit collectif en R+2 est situé à l'arrière du terrain, sans vis-à-vis direct sur les pièces de vie ou la terrasse.

École primaire dans le village, services et commerces accessibles à Puylaurens en moins de 15 minutes.

Cette maison avec jardin et 4 chambres, bien agencée et en bon état général, ne nécessite que quelques rafraîchissements intérieurs pour être remise à votre goût.

Pour toute question ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.
Un bien au bon rapport qualité/prix, parfait pour une famille ou un premier achat.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°841 983 364 - Greffe de CASTRES) Alexandre COUGNAUD Entrepreneur Individuel 06 60 87 56 64 - Réf.902911