Maison - 257 m² - 10 pièces à Saint-Germain-de-Montbron

Iad France - Nicolas Brunet (06 08 92 42 87) vous propose : Vous recherchez un bien pour une résidence principale tout en ayant la possibilité d'avoir une rentabilité locative et / ou d'avoir un bien avec 3 logements loués. Maison de village à rafraichir sur 2 niveaux d'une superficie de 187 m² environ composée au 1er étage d'une entrée desservant un salon / séjour de 31 m² environ avec sa cheminée avec insert fermé, cuisine ouverte, une salle de bain, WC séparé et deux chambres. Au rez-de-chaussée une grande pièce de 45 m² environ pouvant faire office pour un second séjour, une pièce attenante permettant de créer une cuisine d'été, cellier, buanderie, chaufferie, WC et une cave. Chauffage Insert bois et chaudière fioul, une terrasse de 23 m² environ avec une belle vue complète ce bien. Attenant à la maison un studio de 71 m² environ composé d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, un cellier, une salle d'eau, une chambre et un espace nuit et / ou bureau. Chauffage via un insert fermé et électrique en appoint. Avec quelques travaux il peut être très vite mis en location si s'est votre projet. Les deux parties disposent d'huisseries double vitrage (PVC pour la maison et bois pour le studio). Ce bien initialement accueillait 3 logements indépendant et le terrain se prête facilement à ce que chaque logement est son espace extérieur. Pour compléter ce bien au calme, plusieurs dépendances. Saint Germain de Montbron à 10 minutes de Montbron, 18 minutes de La Rochefoucauld en Angoumois et 30 minutes du centre ville d'Angoulême. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 171 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas Brunet EI (ID 46009), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 883960668, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.