Maison - 102 m² - 6 pièces à Vilhonneur

Située dans une petite commune à 20 minutes seulement d'Angoulème, maison des années 60 en pierres calcaires de 102 M2, rénovée avec un étage et un sous-sol non entérré aménagé. Elle possède quatre belles chambres très lumineuses. La maison est exposée au sud et le salon/salle à manger profite du soleil toute la journée. Lumière traversante pour la pièce de vie principale.
L'aménagement intérieur est modulable selon votre projet, vous bénéficiez au rez-de-chaussée d'une grande cuisine d'été semi-équipée avec une cheminée et un insert à bois. Vous avez aussi un grand cellier, une grande buanderie avec la possibilité d'installer le congélateur, le lave-linge, le sêche-linge ou vous pouvez prévoir un tout autre aménagement. La buanderie bénéficie d'un accès direct sur le jardin et sur le garage. Le garage d'une surface de 20 M2 est spacieux.
A l'étage: un palier dessert la cuisine, le salon/salle à manger, les wc et la salle d'eau. La cuisine ouverte communique avec le salon, elle est équipée d'une cuisinière à bois très efficace pour chauffer la maison. Le salon/ salle à manger donne sur un balcon exposé sud avec vue sur la campagne. Pas de vis à vis. Un couloir mène aux quatre chambres avec parquet au sol, toutes très bien exposées, l'une d'elle profite d'une porte-fenêtre avec vue sur le jardin.
Vous bénéficiez également de plusieurs dépendances : une grange en parpaings de 108 M2 avec un étage, deux autres grands hangars en tolle de 42 et 32 M2 et un abri en bois de 20 M2, plus un petit poulailler dans le jardin si vous souhaitez le conserver.
Le jardin est arboré avec de très nombreux arbres fruitiers dont pêchers, pommiers, noyer etc...
Un terrain en prairie non attenant, juste en face de la maison, en partie constructible (en attente du nouveau PLU mais zone urbanisée) , d'une surface de 10 000 M2 peut être acquis en plus de la maison.
Travaux effectués :
- En 2018 :
toitures de tous les bâtiments, isolation du toit de la maison refaite avec en plus un grenier recouvert de OSB3 ( les panneaux de bois OSB3 sont un excellent isolant thermique pouvant être associés à d'autres isolants)
tapisserie et peintures
2015
électricité du premier étage (électricité 400v triphasée)
2001
huisseries : portes-fenêtres de la cuisine d'été en double vitrage
Travaux à prévoir : électricité du rez-de-chaussée pour la cuisine d'été, huisseries en double vitrage des pièces de l'étage (devis réalisé et disponible)
Assainissement à revoir (ancien dispositif)
EQUIPEMENT CHAUFFAGE
radiateurs radiants, chauffage électrique, cuisinière à bois dans la cuisine et possibilité d'installer un poêle à bois sur le palier également ( conduit de cheminée)
Ballon électrique de 250 Litres de 2006 avec la pose d'un circulateur en 2015 (augmente la rapidité de chauffe de l'eau)
A noter que les plafonds en brique et les planchers sont isolés. Volets persiennes s'ouvrant de deux façons, cela permet de se protéger du soleil l'été sans fermer pour autant les volets.
AMENAGEMENTS POSSIBLES
La maison peut être aménagée pour la surface habitable differemment afin de créer un espace salon plus grand et on peut envisager de créer une plus grande salle de bain au rez-de-chaussée également. La partie cuisine d'été ayant une entrée indépendante par devant on peut envisager un espace locatif saisonnier.
La taxe foncière est de 833 euros à l'année. DPE F ET C
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