Maison ancienne - 178 m² - 4 pièces à Saint-Germain-d'Elle

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L'agence Visite & Co vous présente 'Châtaigne' : un ensemble immobilier (2 maisons, des dépendances et un énorme terrain) idéal pour une propriété équestre ?

Pourquoi 'Châtaigne' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'.

Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO

Il est temps de vous présenter cette propriété équestre ou agricole selon votre projet située au calme de la petite commune de Saint Jean d'Elle à seulement 15 minutes de S Lô, cette propriété s'étend sur près de 5 hectares de terres de qualité, fonctionnelle et compacte elle sera idéale pour un cavalier voulant s'installer à son compte en ayant le confort d'une maison d'habitation agréable au coeur de la structure !

Vous pourrez découvrir la maison principale de 98m2, libre à la vente, de plain pied, composée d'une entrée s'ouvrant sur le séjour-salon avec cheminée fonctionnelle (ramonage réalisé en octobre 2025), vous pourrez découvrir deux chambres dont une avec une salle d'eau et wc, garage attenant pour du stockage.

Vous aurez la possibilité d'exploiter la dépendance en face pourquoi pas en écurie avec boxes afin d'avoir la vue sur les chevaux à côté de la maison, le rêve de tout cavalier !

A l'arrière de la propriété vous aurez toute la place pour créer un rond de longe et sur le côté il sera facile de créer un espace parking pour accueillir du public sans passer par votre jardin privatif, ainsi qu'une carrière, car un chemin communal longe la propriété !

La particularité de cette propriété c'est que la propriété dispose d'une dépendance ayant été aménagée en maison, celle-ci est vendue occupée à titre gratuit jusqu'au départ de l'occupante, une dame de 1938 (droit d'usage et d'habitation à titre gratuit).

Le terrain de près de 5 hectares est en grande partie attenant à la maison, les 3 parcelles non attenantes sont toutes proches (voir plan de cadastre en photo).

Les premiers commerces sont accessibles en 3 minutes à Cormolain. Le périphérique de Caen se rejoint en 35 minutes.

Points techniques (sur déclaration du vendeur) :
- Réseaux eaux et électriques individuels pour chaque maison
- Réseaux d'assainissement individuels indépendants pour chaque habitation
- Assainissement Conforme pour la maison principale
- Assainissement individuel non Conforme pour la plus petite maison occupée
- DPE en D pour la maison principale (en document téléchargeable)
- DPE en F (en document téléchargeable + audit)
- Propriété proche du pôle hippique de St Lô et de la clinique vétérinaire St Roch de St Lô

Si vous êtes à la recherche d'une propriété équestre ce bien est fait pour vous !

Pourquoi choisir Visite & Co ?

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