Maison - 117 m² - 4 pièces à Saint-Georges-en-Auge

Quiros Immobilier vous présente une propriété équestre rare à la vente.

Au coeur du Pays d'Auge, cette propriété s'étend sur plus de 9 hectares d'un seul tenant, offrant un cadre privilégié entre bocage préservé, haras renommés et paysages typiques. Depuis la maison, vous profitez d'une vue imprenable sur la vallée emblématique du Pays d'Auge, un panorama unique qui sublime ce lieu paisible et authentique.

La partie habitation:

L'habitation, construite dans les années 2000, est un pavillon familial à l'architecture sobre, agrémentée d'une façade à colombages qui rappelle avec élégance les traditions normandes. Avec environ 117 m² habitables, elle propose trois chambres à l'étage ainsi qu'un espace de vie lumineux et fonctionnel, idéal pour accueillir une famille. Elle demande un rafraichissement.

La maison bénéficie d'une entrée indépendante et d'une situation dominante, garantissant une parfaite intimité et une séparation claire entre les espaces de vie et les installations équestres.

Une terrasse, prolongée par une pergola couverte de vigne, invite à profiter des beaux jours dans un cadre verdoyant et protégé avec une vue sur vos chevaux.

La partie équestre:

Accessible par son propre portail, la partie équestre se situe au bout d'un chemin bucolique bordé de prairies. Une parcelle d'environ 1,6 hectare offre une belle autonomie en foin.

Le terrain principal est composé de vastes prairies, parfaite pour l'aménagement de paddocks ou d'espaces de pâture. L'ensemble est sécurisé par des clôtures électriques à trois hauteurs, et une partie des prairies est drainée.

Les installations équestres comprennent trois barns ouverts autour d'une cour centrale, totalisant 12 boxes, dont 4 boxes poulinières équipés de caméras reliées à un mobil-home dédié à la surveillance des poulinages, offrant un cadre sécurisé et confortable aux juments et à leurs poulains.

Celle-ci dispose également d'une salle d'insémination et d'une salle de soins avec douche à eau chaude.

Enfin, une ancienne carrière à remettre en état et un rond de longe complètent ce domaine, offrant de nombreuses possibilités pour les activités d'entraînement.

Cette propriété allie ainsi un cadre de vie familial, une totale indépendance entre habitation et installations équestres, et un environnement naturel d'exception.

En complément, une parcelle d'environ 5 hectares, située à quelques minutes, est proposée à la vente en supplément au prix de 58 000 € FAI.

Une opportunité rare à saisir.

Pour organiser une visite personnalisée ou obtenir davantage d'informations, contactez sans tarder Quiros Immobilier. Nous serons heureux de vous accompagner dans votre projet et de vous faire découvrir ce lieu unique.

Informations et photos non contractuelles.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

Conformément à l'article L. 561-5 du code monétaire et financier, une copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant toute visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1810.00 et 2510.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ...