Viager - Maison ancienne - 64 m² - 4 pièces à Saint-Georges-de-Didonne

HORUS SÉLECTION vous propose en EXCLUSIVITÉ un bien situé à SAINT GEORGES DE DIDONNE (17110).

Viager Occupé Homme de 66 ans

À proximité de la plage et du centre-ville de Saint-Georges-de-Didonne, cette charmante maison de 1900 dans une petite copropriété, entièrement rénovée, offre un cadre de vie agréable dans un environnement recherché.
Traversante et en très bon état général, elle se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine faisant également office de salle à manger, d'un salon lumineux, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. À l'étage, vous trouverez deux chambres confortables.

Un garage indépendant vient compléter ce bien. Possibilité de stationner son véhicule sur la cour privée.

Cette maison allie le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation de qualité, sans travaux à prévoir.

Proposée en viager occupé avec bouquet et rente, elle constitue une opportunité d'investissement patrimonial sécurisée, idéale pour se constituer un bien immobilier à terme dans un secteur prisé du littoral.

Sur la base d'une valeur vénale de 230 000 €, ce bien vous est proposé à la vente en viager occupé avec une décote d'occupation de 45%, soit un prix d'achat de 104 650 € réparti comme suit :
Un bouquet de 47 2500 € HAI et des rentes mensuelles viagères de 379 €. En cas de libération anticipée la rente sera revalorisée de 20%.
Honoraires d'agence de 7,5% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (17 250 € TTC), soit un bouquet net vendeur de 30 000 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Taxe foncière : 1 031 €

Un bel investissement à réaliser !

Christophe GALLIER, spécialiste du viager et de la vente à terme en Charente-Maritime. Pour plus de renseignements veuillez me contacter.

Bouquet 47 250 €. Honoraires inclus de 7.72% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 29 500 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1086.00 € et 1470.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

RSAC 912333218