Propriété - 156 m² - 5 pièces à Saint-Georges-de-Didonne

Découvrez cette propriété exceptionnelle à Saint-Georges-de-Didonne, alliant habitation et espace commercial, à seulement 700 mètres des plages de sable fin. Ce bien rare vous offre la possibilité de vivre et de travailler dans un cadre prisé et dynamique.

L'espace commercial, actuellement exploité en tant qu'épicerie et point presse, s'étend sur 88 m². Il présente un potentiel d'aménagement varié, idéal pour une pizzéria, une crêperie ou un bureau. Situé à un angle stratégique, il est équipé d'une chambre froide, d'une vaste réserve et d'une terrasse privée de 92 m², parfaite pour accueillir vos clients dans une ambiance conviviale.

La maison, quant à elle, charme par son atmosphère accueillante. Le salon de 20 m², agrémenté d'une cheminée, s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée de 12 m². Deux chambres confortables, un bureau et une salle d'eau avec WC complètent cet espace de vie fonctionnel. À l'extérieur, un jardin paisible et une terrasse couverte vous invitent à profiter de moments de détente en plein air.

Un sous-sol spacieux de plus de 50 m² et un garage de 40 m² offrent des possibilités supplémentaires pour le rangement ou l'aménagement de vos projets futurs. La maison est équipée de la fibre optique et d'un chauffage au bois, alliant confort moderne et authenticité.

Environnement et points d'intérêt :

Profitez de la proximité immédiate de la plage et des commodités locales. Les écoles et les parcs environnants renforcent l'attrait de cette localisation idéale pour les familles.

Caractéristiques techniques :
- Surface totale : 156 m²
- Terrain : 700 m²
- Année de construction : 1975
- DPE : E (315)
- GES : B (9)
- Taxe foncière : 1568 €
- Mode de chauffage : Bois
- Eau chaude : Chauffe-eau électrique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.