Propriété - 156 m² - 5 pièces à Saint-Georges-de-Didonne

Découvrez cette propriété unique à Saint-Georges-de-Didonne, où l'habitation et l'espace commercial se rencontrent à seulement 700 mètres de la plage. Cet ensemble immobilier offre une opportunité exceptionnelle de fusionner vie professionnelle et personnelle dans un environnement dynamique et recherché.

L'espace commercial, actuellement exploité en tant qu'épicerie et point presse, s'étend sur 88 m². Il offre de nombreuses possibilités d'aménagement, que ce soit pour une pizzéria, une crêperie ou un bureau. Situé à un angle de rue stratégique, il est équipé d'une chambre froide, d'une grande réserve et d'une terrasse privée de 92 m², idéale pour accueillir vos clients dans une ambiance conviviale.

La maison, quant à elle, vous charmera par son atmosphère accueillante. Le salon de 20 m², agrémenté d'une cheminée, s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée de 12 m². Deux chambres, un bureau et une salle d'eau avec WC complètent cet espace de vie fonctionnel. À l'extérieur, un jardin paisible et une terrasse couverte vous invitent à profiter de moments de détente.

Un sous-sol spacieux de plus de 50 m² et un garage de 40 m² offrent des possibilités supplémentaires pour le rangement ou l'aménagement de vos projets futurs. La maison est équipée de la fibre optique et d'un chauffage au bois, alliant confort moderne et authenticité.

Environnement et points d'intérêt :

Profitez de la proximité de la plage et des commodités locales, tout en bénéficiant d'un cadre de vie agréable. Les écoles et les parcs environnants ajoutent à l'attrait de cette localisation.

Caractéristiques techniques :
- Surface totale : 156 m²
- Terrain : 700 m²
- Année de construction : 1975
- DPE : E (315)
- GES : B (9)
- Taxe foncière : 1568 €
- Mode de chauffage : Bois
- Eau chaude : Chauffe-eau électrique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.