Maison - 74 m² - 3 pièces à Saint-Genis-Laval

L'esprit Maison, la simplicité de l'Appartement - Saint-Genis-Laval
RETOUR À LA VENTE - Une opportunité rare pour ce T3 de plain-pied avec un jardin, au calme d'une impasse (secteur Route d'Irigny).

? TOUT EN REZ-DE-CHAUSSÉE
Oubliez les escaliers et les charges de copropriété ! Ce bien unique, issu d'une division de maison, vous offre une indépendance totale :
Une entrée privée pour vous sentir vraiment chez vous.
Un espace de vie traversant salon/cuisine, facile à aménager.
2 grandes chambres spacieuses et paisibles.
Le gros 'coup de coeur' : Une immense jardin de 48 m² ! Un vrai atout pour vos barbecues, vos transats et vos soirées entre amis.

LES PLUS QUI FONT LA DIFFÉRENCE
Ici, vous êtes maître de votre budget, pas de frais de copro !
Potentiel à révéler : Quelques petits travaux de rafraîchissement suffiront pour transformer cet ancien garage en un petit bijou à votre image.
Stationnement facile : 2 places de parking privatives sécurisées par un portail commun.

UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ
Situé dans un quartier résidentiel recherché de Saint-Genis-Laval, vous profitez d'un calme absolu en impasse, tout en restant à deux pas des commodités de la Route d'Irigny.

EN RÉSUMÉ :
Type : T3 / 2 belles chambres.
Extérieur : Jardin de 48 m².
Confort : 100% plain-pied, sans aucune marche.
Parking : 2 places sécurisées.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1210.00 € et 1670.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Valérie SEINERA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 979667433 Lyon