Appartement - 35 m² - 2 pièces à Saint-Genis-Laval

Au cœur d'un quartier résidentiel et pavillonnaire particulièrement apprécié pour sa tranquillité et sa qualité de vie, découvrez ce charmant appartement T2 d'environ 35m2 situé en rez-de-chaussée d'une petite résidence fermée et intimiste de seulement 3 étages, construite en 2007.

Idéalement orienté à l'ouest, il bénéficie d'une belle luminosité et d'un environnement calme, parfait pour profiter d'un cadre de vie citadin tout en restant proche de la nature.

Il se compose d'un séjour convivial d'environ 19m² avec cuisine ouverte meublée, une chambre confortable de 12m² avec grand placard mural intégré, ainsi qu'une salle de bains de 5m² fonctionnelle et bien agencée.

En complément, cet appartement dispose de véritables atouts :
- un grand garage fermé en sous-sol avec électricité,
- une cave idéale pour le rangement.

Cet appartement a tout d'un grand : idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif (longue durée ou type Airbnb).

Les visites se font sur rendez-vous. J'attends votre appel pour vous le faire découvrir !

Cette annonce référence 315489 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE CROST (EI) immatriculé au RSAC de LYON-1ER-ARRONDISSEMENT (69001) sous le numéro 83973275700019.

Prix du bien : 170 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 86
Charges prévisionnelles annuelles : 664,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/03/2025
Score DPE : 177 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540.00 € et 790.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr