Immeuble - 264 m² - 10 pièces à Saint-Génis-des-Fontaines

Rendement et Confort en cœur de ville !

Situé avenue du Maréchal Joffre, en plein cœur de Saint-Génis-des-Fontaines, cet immeuble représente une belle opportunité d'investissement.

Implanté au sein d'une petite copropriété, à proximité immédiate des commerces, écoles, mairie, poste et autres services essentiels, cet ensemble immobilier comprend 4 appartements rénovés et 4 emplacements de stationnement.

Chaque logement dispose d'une climatisation gainée réversible, d'un ballon thermodynamique et d'une cuisine aménagée et équipée; offrant un confort aux occupants, tout en garantissant une maîtrise des dépenses énergétiques.

Composition au 1er étage :
3 appartements T2 de 51 m², 53 m² et 58 m²
1 appartement T3 de 71 m²

Disponible à partir de septembre 2025 – une opportunité idéale pour anticiper un projet locatif ou un usage mixte - Loyer potentiel estimé à 13 € le m². Soit 36 348 € de revenu locatif annuel estimé.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°392 875 563 - Greffe de PERPIGNAN) Patrick FABRE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 61 00 70 00 - Réf.917200