Maison - 98 m² - 5 pièces à Saint-Geniès-des-Mourgues

En Co exclusivité NEGOCE HABITAT / NESTERN CASTRIES , découvrez A BEAULIEU cette charmante maison des années 1980 nichée dans un environnement naturel privilégié, au calme et sans aucun vis-à-vis.
Implantée sur une superbe parcelle arborée de 2 760 m2, la propriété bénéficie d'un cadre verdoyant composé de différentes essences méditerranéennes, offrant un véritable havre de paix à quelques minutes des commodités.
Cette parcelle constitue l'un des points forts de la propriété. Une partie du terrain (environ 871 m2 ), est classée espace protégé et inconstructible, garantissant durablement la préservation de cet environnement naturel et la tranquillité des lieux.

Bien vendu en un seul lot. Aucune condition suspensive de DP ou de permis d'aménager sera acceptée.
Toute éventuelle division parcellaire restera à la charge de l'acquéreur après l' acte authentique.

La maison dispose d'une organisation principalement de plain-pied, particulièrement appréciée pour le confort de vie qu'elle offre au quotidien.
Vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse avec cheminée et climatisation, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis, donnant accès à une terrasse expo sud-est avec vue dégagée,une cuisine indépendante avec accès à une autre terrasse
L'espace nuit se compose de trois chambres, offrant de belles possibilités d'aménagement selon vos besoins : chambres familiales, bureau ou espace télétravail.
Une salle de bain rénovée et un WC indépendant complètent cet ensemble.

A savoir....Cette maison nécessite une remise en état complète

En toute transparence , un rapport d' expertise du bâti pourra être remise aux acquéreurs sur demande

Assainissement individuel (fosse septique) non conforme avec obligation de raccordement au tout-à-l'égout
Alimentation actuelle en eau par puits ( raccordement à l'eau de ville à prévoir )

La maison dispose également d'un vide sanitaire d'environ 1,80 m, offrant un espace de stockage particulièrement pratique.

Un bien rare pour les amoureux de nature, d'espace et de tranquillité. À découvrir sans tarder.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

DPE D/D

Contactez moi pour organiser une visite au 06 27 55 24 60

TARIF 465 000 EUR honoraire inclus à charge VENDEUR

REF SA 3936

Cette annonce est rédigée sous la responsabilité de Sandrine SIAU , agent commercial EI , inscrite au RSAC de Nimes sous le numéro 78903844500027 . TVA intracom. 00789038445
Agence secondaire Négoce Habitat Sommières , 2 rue de l'Arnède, tél 04 66 95 38 16
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Agence immobilière NÉGOCE HABITAT
117 Av du Mas de Sapte 34130 Saint-Aunès. Tél :04 99 77 11 25,
CPI 3402 2017 000 017 628 délivrée par la CCI de l'Hérault,
SARL AFCR au capital de 5000EUR, TVA INTRA FR 22502054802
Non détention de fonds.
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