Immeuble - 126 m² - 6 pièces à Saint-Geniès-de-Malgoirès

Immeuble de rapport à Saint-Geniès-de-Malgoires (30), entre Nîmes et Alès, composé de deux appartements T3 loués et générant un revenu locatif annuel de 13 560 €.

Ce bien offre un rendement brut exceptionnel de 7,49 %, idéal pour les investisseurs recherchant une rentabilité immédiate et sécurisée.

Le rez-de-chaussée abrite un vaste garage commun de 64 m² accessible depuis la rue, parfait pour le stationnement ou le stockage.
Au 1er étage, un T3 en excellent état, entièrement rénové en 2021 (électricité, volets, VMC, isolation), bénéficie d'une classe énergétique C, de menuiseries PVC double vitrage et d'une climatisation réversible.
Il propose une belle pièce de vie lumineuse et surtout une terrasse privative de 25 m² exposée plein Sud.
Ce logement est loué 600 €/mois avec un bail en cours jusqu'en avril 2025.

Au 2e étage, un second T3 lumineux, également modernisé en 2021 (électricité, volets, VMC), est loué 530 €/mois jusqu'en octobre 2025.
Bien entretenu, il dispose de menuiseries PVC et d'un balcon de 5 m².
Quelques rafraîchissements de peinture sont à prévoir, et l'installation d'une climatisation permettrait d'améliorer encore le confort des locataires et la performance énergétique (actuellement classé E).

À l'extérieur, les parties communes incluent un jardin partagé d'environ 200 m² ainsi qu'un atelier privatif de 15 m² attribué au lot n°1.

Un bâtiment ancien en ruine se situe au fond du terrain, offrant une possibilité future de démolition ou de réhabilitation.

La taxe foncière s'élève à 977 €.

Situé dans un village calme mais bien desservi, proche des commodités, des écoles et des axes routiers, cet immeuble allie rentabilité, faible entretien et potentiel locatif.

Cette annonce référence 315978 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN LAFONT (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 88893783600011.

Prix du bien : 185 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/09/2023
Score DPE : 142 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690.00 € et 980.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr