Maison - 145 m² - 5 pièces à Saint-Genest-Malifaux

EN EXCLUSIVITE Saint Genest Malifaux 42660 maison centre bourg exposée plein sud, élevée sur sous-sol complet, 145m² habitables 3 chambres Terrasse, petit extérieur, présentée EN EXCLUSIVITE par Nicolas FOURNEL 0678207136 Budget 287 000 euros
Idéalement située sur le secteur recherché du village elle comprend :
En rez-de-jardin une pièce actuellement à usage d'atelier/salle de sport et une cuisine d'été avec WC pourraient permettre de créer facilement un studio voire F2 indépendant. Un cellier, une buanderie avec point d'eau et espace rangement et un vestiaire complètent ce niveau .
Au premier étage : cuisine ouverte sur salon/salle-à manger donnant sur une terrasse exposée Sud, une chambre avec salle d'eau. Un WC séparé
Au dernier niveau : deux chambres mansardées, salle d'eau récente, WC séparé et un grand placard mural.
Côté technique : chauffage Pompe à chaleur Air/air, eau chaude par ballon thermodynamique, panneaux solaires exposés plein Sud
Fenêtres double vitrage PVC récentes et volets roulants électriques.
Raccordé au réseau de tout-à-l'égout
Ses atouts : Très bien entretenu, en plein centre bourg dans un univers lumineux , de belles possibilités sur l'espace rez-de-jardin
DPE : 184 kMh/m2/an : D GES : 6:B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 2070 et 2860 euros/an
Veuillez noter que toutes les mesures sont approximatives, les informations sont fournies à titre indicatif seulement.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Nicolas FOURNEL 06 78 20 71 36 ou par courriel à n.fournel@proprietes-privees.com agissant sous le statut de d'agent commercial indépendant inscrit au RSAC 878 773 209 Mandat réf 3573FOI Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
SAS Agence immobilière de Saint Genest Malifaux (04 77 51 7O 60) concession PROPRIETES PRIVEES 4 rue du Velay 42660 St Genest Malifaux Carte professionnelle CPI 4202 2016 000 010 412 CCI Lyon Métropole St Etienne Roanne RCS 450 309 422

Nicolas FOURNEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 878773309 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr