Maison - 209 m² - 10 pièces à Saint-Genest-Lerpt

Iad France - Muriel Barrier vous propose : Rare sur le secteur : 209 m² habitables, au calme absolu, sans vis-à-vis. Posez vos valises ! Située au calme, en bout de lotissement, à proximité immédiate de terrains agricoles non constructibles, cette maison de qualité construite en 1996 offre un environnement privilégié, sans vis-à-vis, avec une vue totalement dégagée et un jardin arboré de 2 043 m². D’une surface totale de 209 m² habitables, dont 147 m² de plain-pied, cette propriété propose une distribution fonctionnelle et agréable : -10 pièces dont 4 chambres, -Une salle d’eau et une salle de bain, 2 WC -Un petit salon cosy, un grand salon - salle à manger lumineux, -Une cuisine indépendante, un office, une buanderie, -Un dressing, -Un double garage, une cave, ainsi qu’un carport. Le terrain est partiellement clos, joliment paysagé, avec une exposition nord-sud qui apporte une belle luminosité tout au long de la journée. Côté équipements : -Chauffage électrique au sol sur la partie de plain-pied, radiateurs électriques sur la partie inférieure. -Menuiseries bois double vitrage, volets battants en PVC, deux fenêtres avec store manuel. -VMC présente, fibre à raccorder. Diagnostic de Performance Énergétique : classé en E Il est recommandé de prévoir l'installation d'une pompe à chaleur air / air pour un confort thermique renforcé et une meilleure performance énergétique. Aucun gros travail à prévoir, la maison est saine, bien entretenue, et vous séduira par sa qualité de construction et sa vue exceptionnelle. Disponibilité au plus tard fin janvier 2026. Un bien rare, à visiter sans tarder. Idéal pour une famille en quête d’espace, de lumière et de tranquillité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 313 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Muriel Barrier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Etienne sous le numéro 981533185, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.