Maison - 136 m² - 6 pièces à Saint-Gély-du-Fesc

C'est à deux pas du centre-ville que je vous propose de découvrir cette charmante maison mitoyenne entièrement climatisée et rénovée récemment. Elle offre un cadre de vie agréable à proximité immédiate de tous les commerces, écoles et transport en commun.

Surface habitable : 136 m² environ sur une parcelle de 235m2
Extérieur : jardin, terrasse et cuisine d'été
Garage

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse de 45 m² environ donnant sur le jardin, cuisine ouverte et équipée, cheminée avec insert pour des soirées au coin du feu, un agréable bureau attenant où il est agréable de pouvoir télétravailler ou petite chambre ainsi qu'un WC indépendant.
A l'étage, 3 chambres dont 2 avec placards aménagés, salle de bains avec baignoire/douche et WC indépendant.
Cette maison bénéficie également d'un sous-sol total aménagé et climatisé d'environ 50 m2 où vous pourrez laisser libre court à vos projets.
Il se compose d'une grande pièce aménagée qui fait office de grande chambre double aujourd'hui, d'une seconde pièce avec salle d'eau, espace linge et grands placards intégrés ainsi qu'un WC indépendant.
Côté extérieur, vous vous détendrez dans un agréable jardin avec une belle terrasse et cuisine d'été idéale pour les moments de convivialité.
Un garage privatif complète l'ensemble.

Atouts :
Maison entièrement climatisée et rénovée
Excellent DPE
Adoucisseur et Osmoseur
Volets roulants électriques avec moustiquaires intégrés
Environnement calme et résidentiel
Centre-ville accessible à pied

Cette maison est une belle opportunité sur le marché, je vous attends pour une visite.

Cette annonce référence 321941 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE LATOUR (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 90864280400011.

Prix du bien : 444 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/03/2026
Score DPE : 129 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1290.00 € et 1830.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr