Immeuble - 223 m² à Saint-Gaudens

A Saint-Gaudens, venez découvrir cet immeuble de rapport rénové avec une note de performance énergétique en C.
Idéalement placé, à 500 m du centre ville, vous y trouverez toutes les commodités.

En rez-de-chaussée :
- Un appartement T3 de 64.33 m2 loué avec entrée individuelle et garage fermé.
Il est composé d'une cuisine équipée et aménagée ouverte sur une lumineuse salle de vie, de deux chambres, d'une salle de douche et d'un wc.
- D'un commerce libre à la location se composant : D'un rangement, un local commercial et un wc : surface totale 31,61 m2
Ce local a été entièrement rénové et équipé de la climatisation convertible. Deux vitrines de part et d'autre du bien mettrons en valeur votre
espace de vente et vos produits/services.
Parking disponible devant le local et à proximité.
Bien placé sur un axe de passage vers le centre ville !

Au premier étage :
- D'un appartement T4 de 95.60 m2 loué avec garage fermé.
Il se compose d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine avec espace pour manger, de trois chambres, d'une salle de douche, d'un wc et d'un balcon faisant le tour de l'appartement depuis une chambre et rejoignant le séjour.

Au deuxième étage :
D'un appartement T2 de 58,44 m2 loué sous mansarde.
Il se compose d'une entrée, d'une cuisine, d'une salle de douche avec wc et d'une pièce séjour/chambre.

L'immeuble a été rénové :
Isolation combles, murs et double vitrage.
Électricité, chauffage par climatisation réversible et convecteurs électriques dernière génération.
Performance énergétique :

Rendement locatif :
- T3 rez-de-chaussée occupé par un locataire : 615 euros comprenant 15 euros de provision sur charge récupérables (ordures ménagères)
- T4 1er étage Libre : en cours de location, loyer 693,61 euros comprenant 15 euros de provision sur charge récupérables (ordures ménagères)
- T2 2ème étage occupé par un locataire : 450 euros comprenant 15 euros de provision sur charge récupérables (ordures ménagères)
- Commerce rez-de-chaussée Libre : dernier loyer 300 euros
Total rendement possible à l'année : 24163 euros hors charges

Bien rare en ville, à quelques minutes du centre commercial d'Estancarbon avec le magasin Leclerc et bien d'autres enseignes.
Proche gare et axes autoroutiers.
Piémont pyrénéen, à la porte des activités de nature et montagne, proche Espagne.

A visiter sans tarder !!!

Honoraires de 4.55 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (220 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sophie VAN ONSEM inscrite au RSAC de TOULOUSE n° 808 503 627
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr