Terrain - 6 893 m² à Saint-Gaudens

À vendre en exclusivité à SAINT-GAUDENS (31800), un ensemble de parcelles d'une surface totale d'environ 6 893 m², idéalement situé entre la rue Lamartine et la rue des Fontaines, à proximité immédiate du centre-ville, des commodités et des axes principaux.

LE TERRAIN SE SITUE À DEUX PAS DE LA GARE ET AUX PIEDS DE LA VIEILLE VILLE, dans un quartier résidentiel calme, offrant un cadre de vie privilégié et une excellente desserte pour tout type de projet.

Ce bien se compose des parcelles cadastrées BL 173, 174, 190 et 194. Le terrain est libre de toute occupation, et offre un beau potentiel de développement dans un secteur attractif.

Caractéristiques principales :

Terrain plat d'environ 6 893 m²
- Zonage PLU : UBb
- Hauteur autorisée jusqu'à 7,5 m
- Emprise au sol : 50 %
- Espaces libres > 10 %
- Stationnements : 1 place / 80 m² de surface de plancher
- Réseaux en bordure de terrain

Une étude de faisabilité a été réalisée : elle démontre la possibilité d'implanter 68 logements (T2 et T3), pour une SDP de 4 022 m², avec 51 places de stationnement prévues.

Ce terrain est donc parfaitement adapté à un projet immobilier résidentiel ambitieux dans un secteur en développement.

Dossier complet sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,38% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°904 768 074 - Greffe de TOULOUSE) Clément PÉTILLOT Entrepreneur Individuel 06 45 67 54 92 - Réf.940155