Maison - 91 m² - 6 pièces à Saint-François

SAINT-FRANÇOIS – ENSEMBLE IMMOBILIER NEUF – 2 MAISONS OSSATURE BOIS – OPPORTUNITÉ RARE & URGENTE

À Saint-François, dans un secteur recherché et stratégique, à seulement 2 minutes en voiture des commerces, du centre-ville et de la marina, et moins de 5 minutes des plages, découvrez cet ensemble immobilier neuf composé de deux maisons individuelles en ossature bois, construites en 2025, édifiées sur un terrain plat de 798 m², piscinable.

Composition de l'ensemble :

Chaque maison, totalement indépendante et sans vis-à-vis, offre une organisation fonctionnelle et moderne :

Séjour lumineux de 22,5 m²
Deux chambres de 9 m² chacune
Dégagement desservant les chambres et la salle d'eau
Salle d'eau de 3,5 m² avec douche à l'italienne, meuble vasque et WC
Terrasse privative de 15 m²

Surface habitable : 45,5 m²
Surface utile (terrasse comprise) : 60,5 m² par maison

Soit 121 m² de surface utile totale pour l'ensemble.

Prestations & équipements :

Construction récente en ossature bois sous decennale
Carrelage dans toutes les pièces
Compteurs eau et électricité communs
Fosse septique commune
Places de stationnement
Terrain plat et piscinable

Conformité électrique validée
Permis de construire conformes

Équipements à finaliser : Les maisons sont prêtes à être finalisées selon vos goûts.

Les attentes sont déjà en place, il reste uniquement à poser :

Le chauffe-eau solaire
La cuisine équipée
Une climatisation dans chaque chambre

Point assainissement – information transparente et rassurante

Un rapport de visite du SPANC (SMGEAG) est disponible et communiqué en toute transparence
Il indique une non-conformité portant exclusivement sur le traitement secondaire (tranchées d'épandage).
L'installation est fonctionnelle et utilisable, la filière ayant été validée en conception.
Une adaptation technique ciblée est à prévoir, sans remise en cause de l'ensemble, élément pris en compte dans le positionnement prix.

VENTE TRÈS URGENTE
Ce bien est proposé à un prix défiant toute concurrence sur Saint-François !

Priorité donnée :

aux acquéreurs comptants
ou aux clients disposant d'un accord de principe bancaire

Conclusion :

Un ensemble immobilier neuf, parfaitement situé, idéal pour :

un investisseur locatif
un projet de résidence principale + locatif
ou une résidence secondaire avec rendement

Contactez-moi immédiatement pour plus d'informations et organiser une visite, vidéos à disposition.
Ce bien ne restera pas longtemps sur le marché ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°894 608 066 - Greffe de POINTE A PITRE) Magali GOURDAIN Entrepreneur Individuel +590690090752 - Réf.938415