Maison ancienne - 104 m² - 4 pièces à Saint-Florentin

Venez découvrir cette très belle propriété, extrêmement bien entretenue située sur la commune de Saint-Florentin (89600) dans un environnement extrêmement calme, sans aucune nuisance.

Le bien est composé au niveau supérieur de : une cuisine équipée de environ 10m2 avec arrière-cuisine et accès direct à l'extérieur, un salon / salle à manger de 33m2 avec accès au balcon de 13m2, le tout agrémenté d'une cheminée et d'une exposition Sud-Est avec store ban électrique. Possibilité d'enlever une cloison entre la cuisine et le salon pour avoir une grande pièce ouverte mesurant approximativement 50m2.
Deux chambres de 11m2 avec dressing sont présentes. Une salle d'eau et un wc séparé complètent cet espace.

Au sous-sol : un bureau aménagé et habitable de plus de 10m2, un garage de 40m2 et un bel atelier.

Coté jardin : parcelle entièrement clôturée de presque 2000m2 quasiment totalement plate avec arbres fruitiers. Une terrasse en bois de 19m2 créée il y a 7 ans située non loin de la cuisine avec un accès simple et rapide. Une dépendance de 10m2 pour le stockage d'outillage de jardin est présente.

Les autres + :
- Rénovations réalisées : chaudière changée en 2019, fenêtres en double vitrage faites en 2024, isolation des combles en 2023, portail changé en 2024, VMC changée en 2025, tableau électrique changé y'a 4 ans, salle de bains refaite en 2024.
- Assainissement tout à l'égout
- Fibre optique présente

Au delà des mots, le coup de cœur ne se raconte pas, il se vit !

Cette annonce référence 287447 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUBIN SALON (EI) immatriculé au RSAC de DIJON (21000) sous le numéro 89452464400024.

Prix du bien : 150 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/05/2025
Score DPE : 247 kWhEP/m²/an
Score GES : 69 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3140.00 € et 4320.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr