Appartement - 29 m² - 2 pièces à Saint-Étienne

? URGENT

? RENTABILITÉ IMMÉDIATE DE 11,11 % BRUT
? APPARTEMENT RÉNOVÉ
Façade et toit rénovés récemment !

Superbe opportunité d'investissement rue Pierre Sémard, au sein d'une petite copropriété à taille humaine. Un bien actuellement loué 370 € CC mais libre d'occupation pour la vente. Possibilité que mon partenaire de location s'occupe de la relocation pour vous.

? POINTS FORTS
- Appartement entièrement rénové en 2023
- Multiples expositions - lumineux toute la journée
- Charges très faibles
- Forte demande locative sur le secteur
- Petite copropriété
- Façade et toit rénovés récemment

? EMPLACEMENT
? Proximité immédiate des transports
- Gare SNCF du Clapier : 9 min à pied
- Arrêt de bus : 3 min à pied
? Commerces et services à pied
- Magasin de fruits et légumes : 3 min
- Lidl : 15 min à pied
? Universités et écoles à proximité
- Université Denis Papin : 18 min à pied
- Université Jean Monnet : 27 min à pied / 10 min en bus
?? Quartier populaire avec bonne demande locative
?? Stationnement gratuit dans la rue (rare à Saint-Étienne)
Parc/jardin avec équipements sportifs à proximité (idéal pour jeunes locataires)

? DESCRIPTION DU BIEN
Situé au 1er étage d'une copropriété (sans ascenseur), cet appartement de 29 m² offre un cadre de vie fonctionnel, moderne et particulièrement lumineux grâce à ses grandes fenêtres.
Dès l'entrée, un espace optimisé avec rangements intégrés vous accueille.
La cuisine équipée, moderne et prête à l'emploi, est un vrai atout. La pièce de vie lumineuse, invite à la détente.
La salle d'eau, entièrement refaite, propose une douche à l'italienne, un meuble vasque et WC dans un style contemporain soigné.

? RÉNOVATION
Appartement entièrement rénové en 2023 :
- Sols et peintures refaits
- Placo + isolation intérieure
- Cuisine équipée neuve
- Salle d'eau moderne
- Électricité et plomberie entièrement refaites
- Rasiateurs et chauffe-eaux économiques

? Double vitrage + volets roulants PVC récents

? RENTABILITÉ IMMÉDIATE
? Locataire en place (sur le départ)
? Loyer : 370 € / mois
? Charges très faibles : environ 171 € / an (soit 14,25 €/mois)
? DPE : D
? Taxe foncière 2025 : 431 €

Idéal pour investisseur, personne seule ou jeune couple.

? INFORMATIONS CLÉS
? Surface : 29 m²
? Type : Appartement 2 pièces
?? Étage : 1er (sans ascenseur)
? Prix : 39 997 €

Mobilier possible à négocier: machine à laver neuve, micro-onde, frigo avec congélateur, meuble, cafetière, table, sommier, canapé et miroir.

Possibilité de solution clé en main : accompagnement complet (travaux, financement, gestion locative longue ou courte durée, comptabilité, déménagement ).

? OPPORTUNITÉ À SAISIR RAPIDEMENT
Ce bien ne restera pas longtemps en vente ! Devenez propriétaire de cet appartement à fort potentiel.
Contactez Vincent Guillaumé - TOP AGENT ? 06 19 91 35 30

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 500.00 et 710.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.