Maison - 76 m² - 4 pièces à Saint-Étienne

OFF MARKET (PAS ENCORE SUR LEBONCOIN)

? Maison à fort potentiel à rénover - Quartier chateau de la Perrotière

Superbe opportunité pour investisseurs, artisans ou familles désireux de concrétiser un projet de rénovation sur une maison en plateau, offrant de très belles perspectives d'aménagement.
Cette maison en pierre de 76 m² (environ), exposée plein Sud, bénéficie d'un emplacement privilégié dans un secteur bien desservi et proche de nombreux services, espaces verts et écoles.
? EMPLACEMENT & ENVIRONNEMENT PRATIQUE
Arrêt de bus "Colonel Fabien" dans la rue, desservi par les lignes 29 (St Chamond/Chateaucreux) et 71 (Portail Rouge) à quelques minutes à pied, facilitant les déplacements quotidiens.
Parc forestier de la Perrotière à moins de 5 min à pied, un vaste espace de 17 hectares pour balades, détente et loisirs en famille.
Parc naturel régional du Pilat à une vingtaine de minutes en voiture, idéal pour randonnées et activités nature.
Autoroute A72 à environ 5 minutes en voiture, permettant de rejoindre Lyon en moins de 50 minutes
RN88 à environ 6 minutes, axe structurant vers Firminy, la Haute-Loire et Le Puy-en-Velay

? ÉDUCATION & SERVICES À PROXIMITÉ
Le secteur offre une belle accessibilité aux établissements scolaires, favorisant un cadre de vie familial ou attractif pour des locataires :
École primaire publique Terrenoire Perrottière à quelques minutes du bien, visible sur rue des Anciens Combattants d'Algérie.
École primaire Terrenoire Janon à courte distance à pied, facilitant la scolarisation des enfants.
À proximité dans Saint-Étienne, établissements tels que le Collège Aristide Briand et le Lycée Claude Fauriel apportent des solutions d'enseignement secondaire et lycée.
Centres commerciaux, commerces de proximité, services médicaux proches

? DESCRIPTION DU BIEN
Maison à aménager entièrement, offrant :
Surface habitable : 76 m² répartie en plateau
Toit et charpente rénovés il y a environ 10-15 ans, assurant une base stable
Dalle béton du rez-de-chaussée en béton réalisée par des professionnels
Exposition plein Sud, gage de chaleur naturelle
Structure en pierre
Configuration offrant de nombreuses possibilités :
Rez-de-chaussée possibilité de créer un séjour avec cuisine ouverte et espace salle de bain/toilettes
Possibilité de créer jusqu'à 3 chambres au 1er étage, optimisant l'espace pour une grande famille ou pour la location.
Grenier utilisable comme stockage ou espace de nuit supplémentaire.
Deux caves pour rangement ou usages complémentaires.
Possibilité de créer un petit local pour poubelles ou rangement d'outils
Parking public facile juste en face, un atout rare dans le quartier.
Raccordée au tout-à-l'égout.

? POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT
Cette maison est une toile blanche parfaite pour concrétiser un projet sur mesure :
Résidence principale pour une petite famille (possibilité 3 chambres)
Investissement locatif location traditionnelle ou courte durée (Airbnb), grâce à l'emplacement, la lumière Sud et le parking public à proximité
Love room ou produit de niche haut rendement, très recherché dans la métropole stéphanoise

? AVANTAGES FINANCIERS
Pas de charge de copropriété
Taxe foncière faible : 464 € hors frais de gestion
Grand potentiel de valorisation après travaux

? POINTS FORTS
Emplacement central, proches transports et écoles
Maison pierre, expos...