Immeuble - 144 m² à Saint-Étienne

SPECIAL INVESTISSEUR - LA MANUFACTURE DE L'IMMO
IMMEUBLE SUR COUR EN MONOPROPRIÉTÉ de 144m2 HABITABLES SAINT ETIENNE CENTRE VILLE (42000).
COMPOSÉ DE 4 APPARTEMENTS T1 BIS DE 36m2 :
- 2 LOGEMENTS LOUÉS EN NU
- 2 LOGEMENTS NON-RELOUES SUITE AUX DEPARTS DES LOCATAIRES, AFIN D'ENVISAGER UNE LOCATION COURTE DUREE SI VOUS LE SOUHAITEZ.
SITUE A SAINT ETIENNE EN PLEIN CENTRE-VILLE, A DEUX PAS DE LA PLACE JEAN JAURES.
BEL EMPLACEMENT A PROXIMITÉ DE TOUTES LES COMMODITES : ECOLES, TRAMWAY, RESTAURANTS, CINEMAS, COMMERCES.
4 APPARTEMENTS T1 BIS DE 36 m2, IDEAL ETUDIANTS, JEUNES ACTIFS ET LOCATION COURTE DUREE.
SUR UNE PARCELLE CADASTRALE DE 187m2.

COMPOSÉ COMME SUIT :
- RDC : 1 APPARTEMENT TYPE T1 BIS AVEC KICHINETTE, SALLE D'EAU AVEC WC, CHAMBRE INDEPENDANTE AVEC DRESSING.
- R+1 : 1 APPARTEMENT TYPE T1 BIS AVEC KICHINETTE, SALLE D'EAU AVEC WC, CHAMBRE INDEPENDANTE AVEC DRESSING.
- R+2 : 1 APPARTEMENT TYPE T1 BIS AVEC KICHINETTE, SALLE D'EAU AVEC WC, CHAMBRE INDEPENDANTE AVEC DRESSING.
- R+3 : 1 APPARTEMENT TYPE T1 BIS AVEC KICHINETTE, SALLE D'EAU AVEC WC, CHAMBRE INDEPENDANTE AVEC DRESSING.
- CAVE

INFORMATIONS FINANCIÈRES ET PRESTATIONS :
- DOUBLE VITRAGE PVC
- VOLETS ROULANT SOLAIRE DANS 2 APPARTEMENTS (CHAMBRE)
- CHAUFFAGE INDIVIDUEL ELECTRIQUE RECENT
- FIBRE OPTIQUE
- CAVE ISOLEE
- PARTIES COMMUNES EN TRES BON ETAT GENERAL

RAPPORT LOCATIF ACTUEL :
1625EUR HC/MOIS + 40EUR/MOIS (PROVISION DE CHARGES LOCATIVES) SOIT 1665EUR CC/MOIS
SOIT 19 980 EUR CC/AN
- rdc : 36m2 370EUR/mois hors charges + 10EUR/mois de charges
- 1er étage : 36m2 450EUR/mois hors charges + 10EUR/mois de charges
- 2nd étage : 36m2 420EUR/mois hors charges + 10EUR/mois de charges
- 3eme étage : 36m2 385EUR/mois hors charges + 10EUR/mois de charges
LOYERS POSSIBLES EN LOCATION MEUBLEE :
1900EUR/mois (500EUR pour le 1er et 2nd étage - 450EUR/mois pour le rdc et le 3e étage)
- TAXE FONCIERE (2024) : 2713EUR/an

BIEN EN MOPROPRIETE :
CLASSE ENERGIE (DPE COLLECTIF) : 271-E/ GES : 8-B.
Estimation des coûts annuels d'énergie du bien : entre 3270EUR et 4460EUR/an.
AUDIT ENERGETIQUE REALISE :
POSSIBILITE DE PASSER EN DPE D GRACE A L'INSTALLATION DE VMC.
TRAVAUX A PREVOIR : TOITURE (Devis à l'appui)

REF/MGTVI0030
IDEAL INVESTISSEUR - BELLE OPORTUNITE A SAISIR.

PRIX : 199.000EUR.
HONORAIRES CHARGE VENDEUR

CONTACT :
Marion GILLET DE THOREY
Ei agent commercial en immobilier inscrite au RSAC du PUY EN VELAY sous le numéro 942 330 002
Pour plus d'informations, vous pouvez me contacter au :
Téléphone : O7-6O-51-25-93
Mail : mariongilletdethorey.immo@gmail.com
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Cette annonce vous est proposée par GILLET DE THOREY Marion - EI - NoRSAC: , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de SAINT ETIENNE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr VOUS AVEZ UN PROJET IMMOBILIER (achat, vente, gestion, location, expertise, estimation...) ?CONSULTEZ NOS ANNONCES, SERVICES ET TARIFS SUR : www.lamanufacturedelimmo.frCONTACTEZ NOUS AU : 04 77 190 190