Immeuble - 410 m² à Saint-Étienne

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Immeuble de charme - 1914, rénové en 2005
Construit en 1914 et rénové en 2005, cet immeuble de caractère se compose de trois niveaux :
RDC : ancien local commercial de 180m², désormais libre, offrant plusieurs possibilités d'aménagement (un ou deux commerces, habitation ...).
1er étage : actuellement configuré en espace commercial de 180m², avec la possibilité de le transformer en deux appartements indépendants.
2e étage : un grand T3 de 70m² récemment rénové, plein de charme, déjà loué et générant des revenus immédiats de 620€/Mois.
Un bien à fort potentiel
L'ensemble permet plusieurs stratégies : maintenir une mixité d'usage ou réaménager entièrement l'immeuble en logements résidentiels.
Quartier recherché
À 5 minutes à pied : écoles, commerces, restaurants, parcs, bus et tramway. Crèche et hôpital accessibles en 10 à 15 minutes. Services médicaux et fibre optique disponibles.
Atouts
Revenus locatifs déjà sécurisés grâce au T3 loué.
RDC libre, idéal pour un nouveau projet (commerce ou logement).
1er étage modulable, possibilité de créer deux appartements.
Quartier vivant et parfaitement desservi.
Un immeuble au charme ancien, combinant rendement immédiat et potentiel de valorisation.

Honoraires inclus de 3.79% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 404 670 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200.00 € et 1670.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.