Appartement - 103 m² - 4 pièces à Saint-Étienne

À Vendre - Appartement T4 avec Balcon et Garage - Proximité Cours Fauriel, Saint-Étienne

📍 Emplacement idéal : Situé rue montagny, à proximité de l'école Saint Michel, EM Lyon, École des Mines, ENISE, IRUP, la faculté des sciences et techniques, l'opéra, me planétarium, le jardin des plantes, les commerces et les transports.
(Arrêt de bus a 30 mètre de l'immeuble) .

🛋️ Superbe T4 de 104 m² au 1er étage d'une petite copropriété de 3 lots (sans ascenseur).
L'appartement se compose de :

Une cuisine équipée semi-ouverte sur un grand salon/séjour lumineux

Trois belles chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et WC

Une salle de bain avec WC

Une buanderie

Un balcon agréable

Un garage privatif

Deux caves

Stationnement facile et gratuit dans la rue

🔥 Chauffage individuel au gaz de ville (chaudière de 2012, fonctionnelle mais à remplacer pour un meilleur DPE).
✅ Aucun gros travaux à prévoir dans la copropriété. Prévoir rafraîchissement des salles de bain.

💰 Charges de copropriété : 60 €/mois
💼 Pas de procédure en cours
📜 Taxe foncière : 1 400 €/an
📦 Lot n°2 dans une copropriété de 3 lots

👉 Un bien rare dans un secteur recherché, parfait pour une famille.

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Consommation conventionnelle :E : 269 kWh EP/m².an
Estimation des émissions de gaz à effet de serre : E : 56 kg CO2/m².an

Estimations des coûts annules d'énergie du logement comprise entre 2470€ et 3400€.
Prix moyens des énergies indexées sur les années 2021, 2022 et 2023 ( abonnements compris)

Agent commercial ( sans détention de fonds), immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux RSAC SAINT ETIENNE 832 414 189