Appartement - 108 m² - 5 pièces à Saint-Étienne

LE TENNIS CLUB FAURIEL, T4/T5 À RAFRAÎCHIR AVEC TERRASSE ET BOXES COUVERTS :

L'EMPLACEMENT : Sur le meilleur emplacement de la Ville ROND-POINT FAURIEL, à proximité immédiate de toutes les commodités, écoles, commerces, autoroute, transports en commun, parc de L'Europe... Au sein d´un immeuble de Standing verdoyant réalisé en 1974 par deux architectes et amis, Didier Guichard et Henri Netter. Emplacement calme, aéré et sécurisé, une copropriété qui a su garder sa superbe au fil du temps.

L'APPARTEMENT : Élégant T4/T5 situé au troisième étage avec ASCENSEUR, lumineux, traversant, exposition EST-OUEST, il développe 108 m2 habitables, actuellement deux chambres possibilité de créer trois voir quatre chambres si besoin.

- Vaste hall avec dressing, parois de communication Japonnaises.
- Spacieux séjour triple 48 m2 donnant sur une terrasse de 8 m2 (largeur 140 cms).
- En enfilade et indépendante la cuisine entièrement équipée.
- Dégagement avec grand cellier-dressing indépendant.
- Deux chambres avec dressing.
- Salle d'eau avec douche à l'italienne et plan vasque miroir.
- WC indépendant.

- Une cave, belle hauteur sous plafond pour optimiser l'espace.
- Deux boxes couverts côte à côte (emplacements 468 et 469), aucune marche sur votre parcours, ACCÈS DIRECT À L'ASCENSEUR.

LES POINTS TECHNIQUES : Porte blindée, double vitrage et volet roulant électrique. Les charges de copropriété 300 euros/mois, tout à fait justifiées, elles comprennent : Le chauffage, l'eau chaude, gaz cuisson, deux ascenseurs, interphone ou visiophone, l'entretien des espaces vert et des parties communes (Hall principal en marbre 100 m2), une conciergerie, l'éclairage et l'arrosage automatique du parc en soirée, portails électriques, parking invités sécurisé, local à vélos, fond de travaux, syndic professionnel. Copropriété régulièrement entretenue et à jour de travaux, immeuble en Classe énergie D.

LE RAFRAÎCHISSEMENT : Cet appartement a besoin d'un rafraîchissement et d'une remise au goût du jour (plâtrerie-peinture), changement du plan vasque salle d´eau pour un meuble plus sobre et en accord avec l'ensemble (chêne naturel, ardoise...), et certainement revoir les sols pour un peu plus de chaleur (parquet, carrelage grand format...).
Finalement peu de travaux pour un résultat final sensationnel sur un emplacement de premier ordre.

BELLE AFFAIRE À SAISIR !

PRIX : 139 000 euros, honoraires inclus à la charge du vendeur.

VOTRE CONTACT : Christophe Netter & Boutin, architecte d'intérieur et agent immobilier. Un conseil financier, esthétique et technique pour la réussite de votre projet d'achat.

AGENCE IMMOBILIÈRE OFNMI.
Le Château Valbois.
6, Allée de L'Orangerie.
42580 L'Étrat.