Maison de village - 167 m² - 10 pièces à Saint-Étienne-d'Albagnan

Située dans un environnement naturel EXCEPTIONNEL, au cœur du village paisible de SAINT-ÉTIENNE-D'ALBAGNAN, cette MAISON FAMILIALE développe environ 160 M² HABITABLES répartis sur TROIS NIVEAUX. Elle constitue une opportunité rare pour les AMATEURS DE RÉNOVATION, les ARTISANS ou INVESTISSEURS à la recherche d'un PROJET À FORT POTENTIEL.
DESCRIPTIF DU BIEN :

Superficie : 160 M²
5 CHAMBRES
1 SALLE DE BAIN + 1 SALLE D'EAU
GRANDE CAVE
TERRASSE DE 30 M²
JARDIN DE 80 M² avec ACCÈS DIRECT À LA RIVIÈRE
SYSTÈME DE CHAUFFAGE : CHAUDIÈRE À FIOUL
TAXE FONCIÈRE : 543 €/an

UNE RÉNOVATION EST À PRÉVOIR

Ce bien nécessite une RÉHABILITATION , DU SOL AU PLAFOND : électricité, menuiseries, isolation, revêtements, cuisine, sanitaires...
STRUCTURE DES PLANCHERS ET DES MURS VERIFIERS

SYSTEME DE CHAUFFAGE: chaudière au fioul qui fonctionne
TOITURE EST EN BON ÉTAT, un vrai point fort pour lancer les travaux sur de bonnes bases.

Ce bien s'adresse à un PUBLIC AVERTI souhaitant façonner un lieu de vie à son image.
AGENCEMENT ACTUEL :

REZ-DE-CHAUSSÉE : grande pièce de vie lumineuse, cuisine séparée, pièce complémentaire, vestibule, salle d'eau.
1 ÉTAGES : 4 chambres dont une très spacieuse
2 ème étage: 1 grande salle de bain, deux petites chambres et une pièce aménageable ou il faut créer une ouverture.
Accès au comble.

LES ATOUTS :

VOLUMES GÉNÉREUX et BELLE LUMINOSITÉ
JARDIN PRIVATIF AVEC ACCÈS RIVIÈRE, cadre rare et bucolique
TERRASSE ENSOLEILLÉE de 30 m²
STATIONNEMENT FACILE devant la maison
Village équipé : ÉCOLE, MAIRIE, POSTE, ÉPICERIE DE QUALITÉ
Caves

ACCOMPAGNEMENT POSSIBLE POUR VOS TRAVAUX ET FINANCEMENT

Accès à des ARTISANS FIABLES pour devis clairs et personnalisés
Mise en relation avec une COURTIÈRE EN PRÊT IMMOBILIER EXPÉRIMENTÉE, réactive et à l'écoute

À seulement 10 MINUTES D'OLARGUES ET DE SAINT-PONS-DE-THOMIÈRES, ce bien À FORT POTENTIEL n'attend que votre projet pour retrouver tout son éclat.

Cette annonce référence 310626 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FANNY TERRAL (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 90418159100010.

Prix du bien : 85 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/01/2024
Score DPE : 172 kWhEP/m²/an
Score GES : 43 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2190.00 € et 3000.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr