Villa - 289 m² - 7 pièces à Saint-Estève-Janson

Villa d'Architecte entre Provence et Luberon : Cette villa esthétique, confort, et autonomie, tout en offrant un cadre de vie idyllique à l'ombre du Luberon.
Que vous recherchiez une maison familiale ou un bien offrant des possibilités de revenus locatifs, cette propriété saura répondre à vos attentes.
Emplacement idéal : À seulement 25 minutes d'Aix-en-Provence

- Surface habitable : 289 m²

- Terrain : 1 472 m²
- Chambres : 6

- Salles de bain : 3

Description :

Nichée entre la Provence et le Luberon, cette villa d'architecte d'inspiration méditerranéenne incarne le parfait équilibre entre modernité et nature. Elle est implantée au cœur d'un magnifique terrain paysagé de 1 472 m², offrant un cadre de vie serein et intime, tout en étant à proximité des commodités.

Espaces de vie :

Dès l'entrée, vous serez charmé par les généreux volumes et la luminosité qui inondent chaque pièce. La grande pièce de vie de 52 m², avec cheminée à foyer fermé, constitue le cœur de la maison. Elle se prolonge harmonieusement vers une vaste terrasse ensoleillée, idéale pour des moments de convivialité en extérieur.

Chambres et aménagements :
* Rez-de-chaussée : Deux chambres avec placards, une salle d'eau et des toilettes indépendantes, offrant un espace de vie fonctionnel.

* Étage : La suite parentale dispose d'une salle d'eau privative et d'un espace bureau, parfait pour le télétravail ou un moment de calme.

*Rez-de-jardin :
Une seconde habitation indépendante de 138 m² vous offre une flexibilité totale. Elle comprend un vaste séjour, une cuisine, trois chambres, une salle d'eau et des WC. Cet espace peut être utilisé à diverses fins : activité professionnelle, atelier, salle de sport, ou bien pour une location saisonnière ou annuelle avec un rendement locatif estimé à 1 300 €/mois.

Extérieurs :
L'extérieur est tout aussi soigné et propice à la détente :
* Un jardin arboré et parfaitement entretenu

* Une magnifique piscine équipée d'un système de nage à contre-courant

* Un jacuzzi pour des moments de relaxation en toute tranquillité

* Arrosage automatique alimenté par l'eau du canal pour un entretien facile


Performances énergétiques :
La villa est conçue pour offrir un confort optimal tout en respectant l'environnement.
* Classe énergétique : A

* Pompe à chaleur de dernière génération avec plancher chauffant réversible

* Volets roulants centralisés

* Production d'énergie générant environ 3 000 €/an


Accessibilité :
Les commodités sont à portée de main, avec des transports en commun situés à seulement 300 m, assurant une vie pratique sans renoncer à la tranquillité du cadre.

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Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr