Villa - 217 m² - 8 pièces à Venelles

Carine Bourhy vous présente en exclusivité , cette superbe Bastide de charme avec piscine et appartement indépendant.
Située sur un terrain boisé de 1772 m², cette magnifique villa de caractère d'environ 217 m² allie le charme de l'ancien et le confort moderne. Avec ses matériaux authentiques, murs en pierres apparentes, tomettes anciennes et plafonds à la française, elle offre une atmosphère chaleureuse et raffinée.

Rez-de-chaussée
L'entrée dessert un vaste salon lumineux agrémenté d'une cheminée avec insert, ainsi qu'un bureau en mezzanine.
La cuisine équipée, entièrement refaite en 2020, s'ouvre sur une belle salle à manger conviviale. Vous trouverez également un WC invité.

Étage
Deux suites parentales de 21 m² et 16 m², chacune avec salle de bain et WC privatif, offrent un confort optimal.

Deuxième étage
Deux grandes chambres mansardées (21 et 25 m²) pleines de charme se partagent une salle d'eau avec WC.

Appartement T2 indépendant de 50 m²
Avec sa propre entrée et une petite terrasse privative, il se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, d'une belle chambre de 14 m², d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Il bénéficie également d'un accès direct à la maison par le premier étage, offrant de multiples possibilités : logement d'amis, location saisonnière ou annuelle, ou encore espace professionnel.

Extérieurs
Exposée sud-ouest, la villa s'ouvre sur une grande terrasse en travertin de 60 m², idéale pour les repas en plein air, sous un magnifique tilleul.
Le jardin bucolique, entièrement clos et doté d'un arrosage automatique, accueille arbres fruitiers et grands chênes.
La piscine au brome (5x10 m) et son poolhouse invitent à la détente dans un cadre idyllique.
Un espace de stationnement permet d'accueillir au moins 3 véhicules.

Prestations complémentaires
• Un garage, un atelier et une grande cave complètent le bien (82 m² d'annexes)
• Raccordement au tout-à-l'égout et à l'eau de la ville
• Arrosage relié à l'eau du Canal de Provence (très économique)
• Chauffage au fioul
• Fibre optique installée
• Accès facile grâce à la proximité de la départementale

PRIX 775000€ Contactez Carine Bourhy au o613804028

Le hameau dispose d'une petite école primaire de qualité, véritable atout pour les familles et de bus pour le collège du Puy Ste Réparade mais aussi pour les collèges et Lycées d'Aix en Provence toutes les heures (ligne 260).
A 15 mn d'Aix en Provence, à 25 mn de la gare TGV et 12 mn de Venelles.
Idéal pour une grande famille ou pour combiner résidence principale et revenus locatifs, à découvrir sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Taxe foncière : environ 1835 . Honoraires charge vendeur.
Contactez votre conseiller immobilier FIJ Mme Bourhy.
Tél : 06-13-80-40-28. Mail : cbourhy@fij-immobilier.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de AIx-en-Provence sous le numéro 893 032 003 . Spécialiste sur le secteur de Le Puy-Sainte-Réparade et ses environs.