Immeuble - 306 m² à Saint-Égrève

Lysi Immobilier vous présente une opportunité rare au coeur du quartier.
Ancienne boucherie du village, ce bâtiment  de 306M2 sur 2 étages offre aujourd'hui un potentiel exceptionnel à tous ceux qui recherchent un bien atypique, avec de multiples possibilités d'aménagement. Le rez-de-chaussée, doté d'une surface commerciale, se prête parfaitement à l'installation d'une activité de profession libérale, d'un cabinet, d'un atelier ou encore de bureaux. Il est complété par un appartement avec terrasse sans vis-à-vis.
Sur les deux étages, vous trouverez trois appartements indépendants, avec un agencement existant déjà très intéressant. Caves, sous-sols et surfaces annexes complètent l'ensemble et ouvrent la voie à de nombreuses variantes de projets. Un appartement supplémentaire avec entrée indépendante est réalisable dans l'un des sous-sols, une ouverture fenêtre ainsi que l'arrivée d'eau et l'électricité étant déjà présentes.
Que vous soyez investisseur, à la recherche d'un immeuble à fort potentiel de rentabilité après travaux, profession libérale souhaitant un espace de travail avec logement sur place, ou famille en quête d'indépendance et de plusieurs espaces séparés, ce bien saura s'adapter à vos projets. 
Pour toute demande d'information ou pour organiser une visite, contactez Laurent PORTIER, votre mandataire Lysi Immobilier sur le secteur.
numéro de siret 49355036200039
code APE: 68.31Z
enregistré au registre du commerce de Grenoble le 02/04/2024
493 550 362 R.S.A.C. Grenoble
Adresse: 3 rue paviot 38120 Saint-Egrève
 
TAxe foncière : 
DPE :      D          GES : C
242 kWh/m2/an  26 kg CO2/m2/an     
Travaux obligatoires : l'éstimation des travaux essentiels se situent entre 28400 et 42700 eur et les travaux a envisager sont entre 55200 et 82800 eur
SAS LYSI IMMOBILIER , SIRET 92135851100019 - 130 chemin de la Boissonnade 82000 Montauban - TVA Intracommunautaire FR17921358511 code APE 68.31Z -no Carte T : CPI82012022000000013 CCI Tarn et Garonne
Surface: 306m2
Prix du bien: 499900 Eur
Prix du bien hors honoraires: 480000 Eur
Honoraires TTC: 4,146 pour cent soit 19900 Eur
Honoraires a la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostique énergétique: 19/10/2023
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr