Appartement - 67 m² - 3 pièces à Saint-Égrève

Iad France - Linda Tournier vous propose : Saint-Égrève (38120) – Appartement T3 traversant avec 2 jardins privatifs et garage Situé au rez-de-chaussée d’un immeuble construit en 1990, ce charmant T3 traversant Est / Ouest de 66,23 m² loi Carrez offre un cadre de vie agréable grâce à ses deux jardins privatifs totalisant environ 70 m². Vous serez séduit par son agencement fonctionnel : •Entrée par une loggia fermée avec rangements •Séjour lumineux ouvrant sur un jardin de 32 m² environ exposé Ouest •Cuisine aménagée avec accès à la terrasse et au jardin également •Deux chambres, dont une avec placard intégré et accès direct à un second jardin de 38 m² •Salle de bains et WC indépendant Un garage de 15 m² environ, équipé d’une mezzanine de rangement et de l’électricité (prise installée), complète ce bien. Atouts et confort : •Chauffage individuel avec chaudière récente (fin 2023) – entretien annuel inclus dans les charges •Menuiseries bois double vitrage (années 90) •Volets roulants électriques dans tout l’appartement •Fibre optique installée Informations pratiques : •Taxe foncière : 1 263 € •Charges annuelles : 347 € •Copropriété de 12 logements et 12 garages répartis sur 3 bâtiments – syndic bénévole Idéalement situé à moins de 100 mètres d’une crèche, école maternelle, école primaire, parcs et bibliothèque. •Arrêt de bus à 50 mètres •Tram E et commerces à proximité •Autoroute à 5 minutes Contactez-moi dès aujourd’hui pour plus d’informations ou pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 24 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 28.92€ par mois (soit 347 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 169 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Linda Tournier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 842038176, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.