Maison ancienne - 225 m² - 8 pièces à Saint-Dizant-du-Gua

-EXCLUSIVITÉ-
Maison de famille pleine de charme à la campagne - Secteur Estuaire de la Gironde
Venez découvrir cette authentique maison de famille en pierre, nichée au coeur d'un cadre paisible et verdoyant, à deux pas du village de Saint-Dizant-du-Gua et de ses commodités.

Avec ses beaux volumes, ses poutres apparentes et son magnifique escalier en pierre d'origine, chaque pièce raconte une histoire. Les sols en tomettes, les cheminées traditionnelles et le très ancien poêle à bois fonctionnel créent une atmosphère accueillante, idéale pour des moments partagés en famille.

La maison d'une surface de 225m2 habitables offre sur 2 niveaux : un double séjour avec de très belles cheminées, une cuisine indépendante aménagée, salle de bains, WC indépendant, une chambre et un bureau complète le rez-de-chaussée. A l'étage : deux chambres et un grand palier-dortoir parfait pour accueillir enfants et proches.

À l'extérieur, un jardin de 3 500 m², ouvert sur les vignes, invite à profiter de la nature. Piscine enterrée sécurisée ajoutent confort et convivialité aux longues journées d'été.
Plusieurs dépendances offrent diverses possibilités (atelier/agrandissement/création suite parentale au rez-de-chaussée).
Écurie(40m2), chaufferie (20m2), chai arrière (55m2).
Possibilité de stationnement d'un camping car sous le préau couvert.

Côté technique :
Chauffage central au fioul
Ouvertures en double vitrage bois et PVC
Toiture romane canal en bon état
Assainissement individuel fonctionnel à remettre aux normes
Authenticité, charme et vie de famille s'unissent dans cette maison, prête à écrire de nouveaux souvenirs.

? Visite virtuelle disponible sur notre site internet.

Honoraires inclus de 7.07% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 185 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5710.00 € et 7810.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.