Villa - 165 m² - 5 pièces à Saint-Denis-lès-Martel

Villa moderne de plain-pied (2023) avec 4 chambres et vue panoramique spectaculaire
Cette villa moderne et indépendante construite en 2023 est située le long d'une route de campagne calme et offre une vue panoramique à couper le souffle sur la vallée. Grâce à sa situation exceptionnelle à 295 mètres d'altitude, la maison se trouve littéralement au-dessus des nuages : même lorsque la vallée est enveloppée de brume, vous profitez ici du soleil et de la vue du lever au coucher du soleil.
La maison est entièrement de plain-pied et bénéficie d'une luminosité remarquable. Le vaste séjour de 55 m2 comprend un confortable espace salon avec poêle à bois apportant une atmosphère chaleureuse, un coin repas ainsi qu'une cuisine ouverte entièrement équipée de style américain.
De grandes baies vitrées coulissantes donnent un accès direct à la spacieuse terrasse de 64 m2, d'où la vue est tout simplement spectaculaire. Cet espace se prête parfaitement à la création d'une piscine à débordement. Les travaux pour une piscine (6 x 6 x 1,40 m) ont déjà été commencés ; il ne reste plus qu'à finaliser le projet.
Depuis la cuisine, vous accédez également à un balcon d'environ 15 m2 (3 x 5 m), offrant lui aussi une magnifique vue sur la vallée.
Depuis le hall, vous accédez à un cellier de 9 m2, à des toilettes séparées ainsi qu'à l'espace nuit. L'une des chambres (11,5 m2) est actuellement aménagée en bureau. La deuxième et la troisième chambre (chacune 10,5 m2) partagent une salle d'eau avec douche à l'italienne, vasque et toilettes.
La suite parentale spacieuse de 14 m2 dispose d'une salle de bains attenante de 10,5 m2 avec double vasque, baignoire et douche à l'italienne, ainsi que d'un dressing de 8 m2.
La villa bénéficie de prestations de qualité et de tout le confort moderne : pompe à chaleur avec cinq unités réglables individuellement, poêle à bois (Bombay, 7,6 kW) et une excellente isolation des sols, murs et toiture. Toutes les fenêtres et portes sont en double vitrage. Les murs extérieurs seront enduits avant la livraison.
Depuis l'entrée (4 m2), vous accédez au grand garage double de 44 m2. Sous la maison se trouve également un vide sanitaire très spacieux d'environ 173 m2, idéal pour du stockage supplémentaire.
Une villa moderne, clé en main, alliant confort, calme et une vue exceptionnelle qui ne lasse jamais idéale comme résidence principale ou résidence secondaire de standing.
À proximité immédiate de la villa : à seulement 7 km de la cité médiévale de Martel, où vous trouverez restaurants, boulangeries, commerces et grande surface. Bretenoux, Saint-Céré, Carennac, Loubressac, Autoire, ainsi que le gouffre de Padirac, Rocamadour et la rivière Dordogne pour le canoë et les activités de plein air, se situent également à proximité et sont facilement accessibles.
CLASSE ÉNERGIE : A 50 kWh/m2/an.
CLASSE CLIMAT : A 1 kg CO2/m2/an.
Estimation des coûts annuels : entre 600 EUR et 910 EUR par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2023.
Prix demandé : 363 000 euros, à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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