Fonds de commerce - 400 m² à Saint-Denis-de-l'Hôtel

A VENDRE ? Fonds de commerce ? Restaurant d'environ 400 m² à Saint-Denis-de-l'Hôtel (45), à 17 km d'Orléans Situé au coeur d'un centre-ville dynamique et en pleine évolution, ce fonds de commerce de restauration en activité représente une opportunité rare aux portes d'Orléans. L'établissement bénéficie d'un chiffre d'affaires positif et d'un réel potentiel de développement, idéal pour un professionnel souhaitant s'implanter durablement dans un environnement porteur. Saint-Denis-de-l'Hôtel est une commune attractive, en constante progression démographique, soutenue par une politique municipale favorable à l'implantation commerciale. Son cadre touristique, notamment grâce à son label « 3 Fleurs » et sa situation sur l'itinéraire de la Loire à Vélo, renforce l'attractivité du secteur et génère un flux régulier de clientèle locale et de passage. L'emplacement stratégique offre une excellente visibilité ainsi qu'un accès rapide aux axes régionaux. L'établissement développe une surface totale d'environ 400 m². L'espace clientèle comprend un bar-brasserie accueillant ainsi qu'une salle de restauration d'environ 230 m² permettant 65 couverts, complétée par une terrasse extérieure de 20 couverts. Les sanitaires sont adaptés aux adultes comme aux enfants. La cuisine professionnelle, entièrement équipée et conforme aux normes, dispose de deux fours à pizza, d'une plonge, d'une chambre froide, de réserves alimentaires, d'un vestiaire et de sanitaires pour le personnel, d'une chaufferie, d'une buanderie et d'une cave. Le matériel performant est inclus dans la cession. En complément, une grange d'environ 200 m² offre un important potentiel de stockage ou d'exploitation supplémentaire. Une salle de réception de 70 m², actuellement non exploitée, constitue un véritable levier de croissance pour le développement d'événements privés ou professionnels. Le bail commercial est de type 3/6/9 avec un loyer annuel de 18 000 HT, soit 1 500 euros par mois, contribuant à une rentabilité maîtrisée. L'établissement est actuellement ouvert pour les services du midi et du soir, avec fermeture hebdomadaire le dimanche et le lundi et des soirées prolongées les vendredis et samedis. Des animations et soirées à thème pourraient être développées afin d'accroître encore la fréquentation. Le stationnement est facilité par la présence d'un parking public gratuit à proximité ainsi que d'un parking privé pour le propriétaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez Enzo Sintès, agent commercial, au 06 23 13 72 81. (9.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Enzo Sintès (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .