Maison - 120 m² - 4 pièces à Saint-Cyprien

24220 A st Cyprien, un havre de Sérénité au Coeur du Périgord Noir.
Entre bois et prairie, accessible par une petite route en impasse, à 5 mn des commerces, cette maison en pierre de 120 m2* sur un terrain de 1300 m2* a été rénovée avec minutie. Chaque détail a été pensé pour allier fonctionnalité et élégance.
Le hall d'entrée distribue intelligemment les pièces du rez de chaussée et vous offre un espace de rangement fonctionnel.
Le salon, avec ses deux baies à galandage, est une invitation à la lumière. Ouvrez-les, et la terrasse devient une extension vers le jardin, le potager et le paysage. Imaginez votre petit déjeuner devant les premiers rayons du soleil éclairant la vallée de la Dordogne.
La cuisine très fonctionnelle et de facture contemporaine a été réalisée sur mesure par un ébéniste d'art de la commune voisine.
Incontournable critère de beaucoup d'acquéreurs, la maison bénéficie d'une chambre en rez de chaussée avec une vue sans vis-à-vis sur les bois.
Une salle d'eau avec douche à l'italienne et un wc indépendant permettent au rez de chaussée de fonctionner indépendamment de l'étage si besoin.
Un bel escalier en frêne conduit à l'étage qui comprend 2 grandes chambres avec plafond cathédrale et fermes apparentes, une salle d'eau avec une grande douche à l'italienne et un wc indépendant.
Très écologique et économique le chauffage par le sol est assuré par une chaudière à granulés alimentée automatiquement grâce à un silo offrant une autonomie de 2 ans*.
Un poêle à bois dans le salon pour l'ambiance et les premières fraîcheurs de l'automne permet une transition douce vers l'hiver.
Les menuiseries sont en aluminium en double vitrage.
La propriété est équipée de récupérateurs d'eau de pluie pour l'arrosage du potager.
Un vaste sous-sol intégral abrite le garage, la buanderie et la chaufferie.
La propriété peut être complétée par une parcelle de 1.000 m2* avec des arbres fruitiers ainsi qu'une vue magnifique sur le village de St Cyprien. Il est tentant d'imaginer le plaisir d'une piscine à débordement dans un tel cadre.
*environ
Prix : 335.000 euros Honoraires : 3,72 % TTC inclus charge acquéreur, soit 323.000 euros hors honoraires.
DPE : Classe E 276 kWh ep/m² GES : classe E 8 kg eqCO2/m².an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie au 01/01/2021 : entre 1480 euros et 2070 euros par an.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Marc AUTHIER, au 0617947616 ou par courriel à jm.authier@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc AUTHIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BERGERAC 517990990 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 362247 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(3.72 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Jean-Marc AUTHIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BERGERAC 517990990 - .