Maison - 220 m² - 8 pièces à Saint-Cybranet

Jean-Luc Morichon vous invite à découvrir une propriété rare sur le marché, une superbe maison en pierre, entièrement rénovée et équipée, nichée dans un environnement privilégié au cœur du Triangle d'Or du Périgord Noir.

**Situation idéale**

À seulement 400 mètres de la rivière du Céou, réputée pour la pureté de son eau, ses plages secrètes et ses cascades rafraîchissantes, cette demeure offre calme et nature tout en restant au cœur d'une zone touristique très recherchée.
La rivière de la Dordogne et Castelnaud-la-Chapelle sont à 3 km (classé parmi les plus beaux villages de France).
Sarlat est à seulement 12 km et de nombreux sites touristiques, gastronomiques et culturels sont à proximité immédiate.

**Une rénovation de caractère, entre authenticité et modernité**

Dès l'entrée, le charme opère. La pierre apparente, les volumes généreux et les prestations haut de gamme accrochent directement le regard.
Des travaux importants réalisés en 2023 par des artisans locaux ont redonné vie à cette demeure avec un soin remarquable.

-Le rez-de-chaussée comporte :

Une salle à manger cathédrale de 35 m², sublimée par la roche naturelle et équipée d'un poêle à granulés,

Une buanderie avec des grands placards,

Une magnifique salle d'eau,

Une cuisine spacieuse et parfaitement équipée,

Un salon chaleureux avec un cantou (cheminée ancienne) et un second poêle à granulés.

- L'étage propose :

Une mezzanine qui peut être utilisée en salle de jeux, bureau ou espace détente,

Deux belles chambres,

Une salle d'eau avec double vasques,

un WC indépendant,

Une troisième chambre accessible par un bel escalier dans le salon.

**Extérieurs & dépendances : un potentiel exceptionnel**

Une dépendance de 45 m² comprenant deux sublimes chambres avec salles d'eau privative, idéale pour des chambres d'hôtes ou accueillir la famille et les amis,

Une grange de plus de 110 m² : garage, stockage ou aménagement facile en gîte (murs et plancher sains),

Une cour fermée sans vis-à-vis, parfaite pour les journées d'été et les repas en extérieur,

Un four à pain ancien fonctionnel avec un endroit couvert, parfait pour des cuissons traditionnelles,

Un bel escalier en pierre qui mène à une autre terrasse en pierre et à un terrain avec une vue imprenable sur la vallée du Céou (qui pourrait accueillir une piscine).

**Prestations haut de gamme – Matériaux de qualité – Maison clé en main**

Travertin,

Vasques Porcelanosa,

Douches à l'italienne sur mesure réalisées par un miroitier local,

Fenêtres oscillo-battantes,

Thermostat connecté,

Fibre et répéteurs dans chaque pièce,

Excellente performance énergétique.

**Maison vendue entièrement meublée et équipée**

Lits 160 et 180 cm, tables, chaises, canapés, 7 télévisions, décoration, vaisselle, linge de lit et de toilette…
Près de 30 000 € de mobilier neuf, pouvant être déduits des frais de notaire : une opportunité rare !

**Habitation idéale pour une résidence principale ou un projet locatif**

Exploitée en gîte pendant un an, la maison générait en moyenne 300 €/nuit en période estivale pour 12 couchages.
Aucun travaux à prévoir, rentabilité immédiate possible.

Une demeure de caractère aux prestations exceptionnelles, prête à accueillir votre projet de vie ou d'investissement.

Et si ce lieu marquait le début d'une nouvelle vie?

Plus de photos sont disponibles sur mon site jean-luc.morichon@capifrance.fr

N'hésitez pas à me contactez au 0679120068 pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 495 848 - Greffe de BERGERAC) Jean-Luc MORICHON Entrepreneur Individuel 06 79 12 00 68 - Réf.940537