Propriété - 245 m² - 10 pièces à La Roque-Gageac

LA ROQUE GAGEAC (24250) ? Demeure de charme au coeur de la Vallée des 5 Châteaux. Prix euros 519 500 FAI à la charge de l'acquéreur.

Située à seulement 5 km de Sarlat-la-Canéda, au coeur de la Vallée des 5 Châteaux, cette propriété de caractère bénéficie d'un environnement exceptionnel, en pleine nature périgourdine. Implantée sur un magnifique terrain de plus de 26 000 m², elle offre un cadre verdoyant rare, composé d'arbres d'ornement, d'arbres fruitiers et d'une noyeraie.

La maison, datant en partie du XVIIe siècle, s'organise autour d'une cour intérieure accessible par deux entrées distinctes.

La maison principale offre environ 245 m² habitables. Elle comprend deux salons, dont un avec cheminée et terrasse attenante, une salle à manger ainsi qu'une cuisine lumineuse ouvrant sur une grande terrasse. Le rez-de-chaussée dispose également de deux chambres d'environ 15 m² chacune, dont une avec salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bains et des toilettes indépendants.

A l'étage se trouvent deux chambres supplémentaires, dont une de 33 m² avec un dressing de 15 m², un bureau et une seconde salle de bains. Deux escaliers permettent l'accès à un grenier aménageable d'environ 57 m² au sol, réparti en trois espaces. En sous-sol : cave à vin.

Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de révéler pleinement le potentiel de cette demeure au charme.

Les dépendances comprennent un petit bâti ancien d'environ 8 m² dans la cour et une dépendance de 129 m² au sol avec cuisine d'été, atelier et garage. L'étage offre un potentiel pour la création d'un logement indépendant. La propriété dispose également d'un puits sécurisé, d'une borie, d'une citerne de 20 m³, d'un appentis et d'environ 85 m² d'espaces de rangement.

Informations complémentaires : chauffage central au fuel avec chaudière Viessmann, assainissement non conforme, taxe foncière de 1 716 euros.

DPE : Classe F 265 kWhEP/m².an GES : classe F 78 kg CO2/m².an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 7790 et 10570 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Logement à consommation énergétique excessive.

Pour visiter, vous accompagner dans votre projet ou estimer et vendre votre propriété: Contactez-moi au 06 47 76 87 39 ou de l'étranger au 0033 6 47 76 87 39 ou par mail r.hoven@proprietes-privees.com I speak English, ik spreek Nederlands. Roelien HOVEN agissant sous le statut agent commercial secteur Beynac et Cazenac auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.
Mandat réf : 440941HOR - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Roelien HOVEN Agent Commercial - Numéro RSAC : BERGERAC 531835791.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr (3.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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