Viager - Maison - 280 m² - 7 pièces à Saint-Clément-de-Rivière

Description :

Maison 7 pièces, en viager occupé, sans rente, située à ST CLEMENT DE RIVIERE,
à 10 minutes de Montpellier.
Une Exclusivité Viager LMD Immobilier.
Situation et environnement
Cette maison de caractère, de 280 m² se situe à St CLEMENT DE RIVIERE, sur un
magnifique terrain clos et arboré de 1950 m².
Descriptif de la maison.
RDC : Magnifique entrée de 21 m², qui dessert une grande pièce de vie de 48 m², avec cheminée (insert), une salle à manger de 25
m², une cuisine de 30m² avec sa terrasse, son arrière cuisine de 10 m², une chambre de 25 m², une salle de bain de 15 m², WC, un dressing.
Au niveau 1 : Une salle de bain avec WC, un grand bureau en L de 28 m² donnant sur une terrasse.
Au niveau – 1 : un hall, Deux Chambres (15 m², et 25 m²), une salle de bain avec WC, un dressing.
A l'extérieur:
Deux serres: une chaude et une froide.
Éléments de confort : Chauffage électrique.
Dépendances : Cave de 90 m² et garage de 30 m².
DPE : D/207 – GSE : B/6. Estimation des couts annuels de l’énergie du
logement : Entre 3480 € et 4740 € par an.
Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur
le site géorisques.gouv.fr

Conditions de vente :
Vente au comptant avec occupation viagère par droit d’usage et d’habitation
(DUH) au profit d’un seul homme âgé de 82 ans, ce droit ne lui permettant pas
de louer la maison.
Valeur du bien : 861000 € (Prix de vente si le bien était vendu libre et au
comptant honoraires d’agence compris).
Prix de vente : BOUQUET SEUL DE 604 000 € « frais d’agence
inclus, honoraires charge vendeur »
Rente viagère : 0 €/mois (Prix de vente 100 % bouquet).
Indemnité pour libération anticipée définitive à la demande du vendeur :
Calculée de la façon suivante : 6 000 € par année déduite de l’espérance de vie
établie sur le Barème DAUBRY. (8,8 ans)
Exemple : Départ anticipé du vendeur au bout de 5 ans, reste donc 3,8 ans.
6 000 X 3,8 = 22 800 € à la remise des clefs.
Taxe foncière : 2 420 €

AVIS DE L’EXPERT : Vous bénéficiez d’une baisse du prix d’achat de 257 000 €,
considérée comme des loyers payés d’avance par le vendeur, nette de charges
et d’impôts locatifs, soit une réduction du prix de vente de 31,5 % sans aucun
souci de gestion locative et d’impayé.

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Nous pouvons vous proposer gratuitement un avis de valeur et une véritable étude de votre bien immobilier. Au contraire d'une estimation en ligne qui est purement indicative et marketing. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez François FERRAGUT au 07 61 49 21 81. N° RSAC : 352 537 831 R.S.A.C de Montpellier - Agent Commercial