Maison - 81 m² - 3 pièces à Saint-Clair-du-Rhône

Située sur la commune de Clonas sur Varèze, à 5 minutes de Saint Clair du Rhône.
Cette charmante maison en pisé datant des années 1900 offre environ 80,61 m2 habitables et a récemment bénéficié de travaux d'amélioration, alliant cachet de l'ancien et confort moderne.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :

Un salon-séjour lumineux d'environ 34,3 m2, agrémenté d'un poêle à granulés programmable installé en 2023, créant une atmosphère chaleureuse.

Une cuisine séparée de 12,7 m2, équipée d'une hotte à filtration et d'une VMC.

Une salle d'eau fonctionnelle avec douche, WC, sèche-serviettes électrique (2023), cumulus et simple vasque.

À l'étage, deux chambres avec rangements de 12,68 m2 et 15,41 m2 viennent compléter l'espace nuit.
Côté annexes :

Un garage de 23,68 m2 avec porte sectionnelle manuelle et accès direct à une cave de 14,12 m2.

Un abri d'environ 17 m2.

Le tout implanté sur un terrain de 374 m2, idéal pour profiter des extérieurs en toute tranquillité !
Caractéristiques techniques :

Construction traditionnelle en pisé, toiture en tuiles terre cuite, bandeaux bois et chenaux en zinc.

Isolation récente des murs (10 cm laine de verre) dans la pièce de vie.

Menuiseries mixtes bois/PVC, double et simple vitrage avec volets persiennes PVC.

Chauffage : radiateurs à fluide caloporteur (+10 ans) + poêle à granulés (2023).

Électricité partiellement reprise en 2021, plomberie entretenue.

Assainissement collectif (tout à l'égout).

Équipements : cumulus électrique 200L couplé à un capteur solaire hybride (2023), VMC simple flux, détecteurs de fumée.

Atouts supplémentaires :

École et commerces accessibles à pied

Maison idéalement située dans un environnement calme et convivial

Dépendances pour plus de potentiel !

Vous recherchez un bien alliant simplcité, confort et praticité dans un environnement de village dynamique ? Cette maison est faite pour vous !
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