Maison - 90 m² - 5 pièces à Saint-Ciers-sur-Gironde

À Saint-Ciers-sur-Gironde, découvrez ce charmant ensemble de deux maisons rénovées sur une parcelle de 940 m², parfait pour une diversité de projets. Que vous envisagiez une résidence principale joint à un revenu locatif, un regroupement familial ou encore un investissement locatif pur, ce bien est une opportunité unique.

La maison principale s'étend sur 58 m² et propose une entrée indépendante, une cuisine ouverte sur un séjour lumineux, deux chambres, une salle d'eau et un WC séparé. Son espace en mezzanine offre un coin lecture ou bibliothèque surplombant le salon, ajoutant une touche d'originalité à l'ensemble.

La maison secondaire, non attenante, de 27 m², comporte une pièce de vie avec cuisine aménagée, une chambre et une salle de bain avec WC. Les deux maisons bénéficient de leur propre espace extérieur et d'un jardin arboré, offrant des lieux de vie privatisés et tranquilles.

Quant à l'environnement, vous apprécierez la proximité des commodités accessibles à pied, et surtout la situation géographique avantageuse : à seulement 1h de Bordeaux, 1h de Royan et à 6 km de l'estuaire de la Gironde.

Caractéristiques techniques :
- Surface totale : 90 m²
- Chauffage électrique
- Assainissement : tout à l'égout
- Menuiseries PVC double vitrage
- DPE : D, GES : B
- Charges mensuelles : 206 € par maison
- Taxe foncière : 939 €
- Rénovation complète récente
- Deux garages et emplacements de parking

Les dépenses annuelles sont estimées entre 920 € et 1 290 €, y compris l'abonnement, basées sur les prix moyens des énergies de 2021 à 2023.

Nous vous rappelons que les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.