Maison - 145 m² - 5 pièces à Saint-Chaptes

Au fond d'un impasse, sans vis-à-vis, au calme absolu.

Découvrez cette magnifique maison de caractère de 145 m², entièrement rénovée avec goût , alliant le charme de l'ancien ( pierre apparente, poutre en bois) et le confort moderne.

Elle est située, sur son terrain de 143 m² avec cour privatives, où il fait bon vivre ! Sans aucun vis-à-vis, dans un environnement paisible.
Elle se compose :
Rez de chaussée : La chambre parentale de 30m² avec dressing ouvert, donnant directement sur son jacuzzi. Espace entièrement aménagé. Une deuxième chambre, actuellement agencé comme bureau, une salle de bains, un wc indépendant et un cellier.
Au 1er étage : Un immense espace à vivre, de 63m², incluant cuisine aménagée et équipée, salle à manger le salon chaleureux . Le tout sublimé par un magnifique mélange de pierre et poutres apparentes, dans la continuité une terrasse extérieure de 21m², parfaite pour profiter des beaux jours.
Au 2ème étage : Une mezzanine pouvant servir de coin nuit, espace bureau ou détente, une seconde salle de bain. Une grande chambre de 30m² lumineuse et pleine de charme.

Confort et équipements :
• Poêle à granulés performant: pour une chaleur douce et économique.
• Domotique installée : gestion intelligente de l'éclairage, chauffage, volets ….
• Fibre optique : idéal pour le télétravail ou le streaming.
• Jacuzzi inclus.
• Maison sans vis-à-vis.
• Matériaux nobles et finitions soignées.
Localisation : entre Nîmes, Alès Uzès. Village calme et agréable, proche de toutes commodités.
Un lieu unique, chaleureux et fonctionnel où poser ses valises sans travaux.

Cette annonce référence 313989 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE MIRAGLIA (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 44848605000025.

Prix du bien : 275 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/05/2025
Score DPE : 124 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1440.00 € et 2000.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr