Appartement - 87 m² - 4 pièces à Saint-Brieuc

Dans un quartier résidentiel recherché, à proximité immédiate des lycées et des transports en commun, Laure MEYNARD vous propose ce bel appartement de plus de 87 m², situé au 3? étage sur 9 avec ascenseur.

Un intérieur fonctionnel et lumineux :
Une belle entrée accueillante
Un séjour spacieux et lumineux
Une cuisine aménagée et équipée
3 chambres confortables
Un cellier idéal pour optimiser les rangements
Une salle de bain
Un WC indépendant

Vous profiterez également de 2 balcons, parfaits pour vos moments de détente en extérieur.

Les + qui font la différence :
Emplacement de stationnement privatif
Grande cave en sous-sol
Chauffage individuel au gaz pour maîtriser vos consommations
Immeuble récemment isolé
DPE : D ? GES : D
Un classement énergétique rassurant, sans contrainte pour un futur investissement locatif.

Informations copropriété :
Charges annuelles : 1 260 euros (incluant eau, entretien des ascenseurs, parties communes et espaces verts)
Taxe foncière : 1 400 euros
Nombre de lots : 433
Aucune procédure en cours

Idéal primo-accédants à la recherche d'espace et de confort, ou investisseurs locatifs souhaitant un bien immédiatement exploitable.

Prix : 159 000 euros (honoraires inclus, à la charge du vendeur)

DPE D et GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1380 et 1870 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laure MEYNARD, au 0766707945 ou, par courriel à l.meynard@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laure MEYNARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT-BRIEUC 884 771 841 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 440759 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 433 lots ().

Charges annuelles : 1260 euros.
Laure MEYNARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT-BRIEUC 884 771 841 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr